Modernes Chalet in Grub, ruhige Lage – 206 m2, 6 Zimmer, 2 Garagen

Dieses moderne Chalet in Grub, Oberösterreich, besticht durch eine ruhige Lage inmitten der Natur. Baujahr 2019, Wohnfläche ca. 206 m2, auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.606 m2. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein behagliches Zuhause.

Der Grundriss bietet viel Platz und Flexibilität: Die offene Gestaltung mit Galerie vermittelt Weite und verbindet Wohn- mit Essbereich. Natürliche Materialien, warme Holzelemente und große Fenster holen Licht und die umliegende Landschaft ins Innere. Die Räume umfassen 6 Zimmer, 2 Bäder und 3 WCs; Balkone/Terrassen ermöglichen den direkten Außenbezug. Der Kachelofen sorgt für behagliche Wärme, während die neuwertige HAKA Vollholzküche moderne Ansprüche erfüllt. Die Bauweise ist massiv & Holz; Altholzdetails und Schlemmputz prägen die Chalet-Ästhetik. Das Anwesen eignet sich flexibel als Zweifamilienhaus. Außenbereich, Garten und Terrassen bieten viel Platz für Freizeit und Entspannung.

Highlights

• Holzalufenster mit Raffstores und Granitfensterbänken
• neuwertige HAKA Vollholzküche
• Altholzdetails im Chaletstil
• Schlemmputz an der Außenfassade
• Ökologischer Mineralputz und Mineralfarbe im Innenbereich
• Kachelofen (Speicherofen) im Wohnbereich
• Tiefenbohrung und PV-Vorbereitung
• 3 WC's, 2 Bäder, 2 Garagen

Lage & Umgebung

Die ruhige Randlage in Grub bietet Naturverbundenheit und Erholung nahe der Donau. In der Umgebung finden Sie eine gute Infrastruktur: Nahversorgung ca. 3 Minuten, Schule ca. 3 Minuten, Kindergarten ca. 3 Minuten und Arztpraxis ca. 2 Minuten. Der Bahnhof ist ca. 19 Minuten entfernt; weitere Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die nahegelegene Schlögener Schlinge sowie Ausflugsziele in Passau und Ottensheim. Die Gegend eignet sich besonders für Naturliebhaber, Familien und alle, die Ruhe und hochwertige Architektur schätzen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 729.000
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Käuferprovision 3% zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 30,8 kWh/m2a, Klasse B
• Baujahr: 2019; Zustand: Neuwertig