Großzügiger Design-Bungalow in Wallern a.d. Trattnach mit Terrasse

Dieser Bungalow liegt auf einer Ebene in Breitwiesen bei Wallern an der Trattnach. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 161,70 m², aufgeteilt auf fünf Zimmer und zwei Bäder. Großzügige Fensterflächen und eine Raumhöhe von ca. 2,80 m schaffen helle, offene Räume und direkten Zugang zur Terrasse.

Die Raumaufteilung überzeugt durch klare Strukturen: Flur, Wohnzimmer mit offener Küche, fünf Zimmer, zwei Bäder und ein separates WC ermöglichen vielfältige Nutzung. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung; die Bauweise ist massiv, und das Lichtkonzept sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,80 m. Eine ca. 40 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie; das ca. 1.000 m² große Grundstück bietet Gestaltungsspielraum. Zur Ausstattung gehört eine EBK sowie hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Parkett).

Highlights

• Wohnen auf einer Ebene


• Neubau 2024


• Überdurchschnittliche Raumhöhe (ca. 2,80 m)


• Großzügiger Grundriss mit klarer Raumaufteilung


• Ca. 1.000 m² Grundstück


• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung


• Garage & Carport


• Vorbereitung für Photovoltaik


• Starlink-Internet verfügbar

Lage & Umgebung

Die ruhige Lage in Breitwiesen bietet eine gute Anbindung an Wallern und Umgebung. Erreichbar sind Kindergarten, Schulen und Nahversorgung in wenigen Minuten mit dem Auto.

5–10 Minuten Autofahrt trennen Sie von Apotheken, Ärzten, dem Bahnhof und Einkaufszentren; der Ort bietet eine vielfältige Infrastruktur für Familien.

Frei verfügbare Freizeitmöglichkeiten finden sich in der nahen Umgebung, beispielsweise Grünflächen und lokale Einrichtungen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut; der Bahnhof ist ca. 4–7 Minuten entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 595.000 EUR


• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


• Energieausweis: Bedarf, HWB 50,1 kWh/m²a, Klasse C (gültig bis 2031-03-25)


• Übergabe: sofort