Penthouse Sievering three terraces Vienna views

Diese hochwertige Penthouse-Wohnung in der Sieveringer Luxuslage bietet ca. 98 m² Wohnfläche, drei Terrassen und den Erstbezug nach einer umfassenden Sanierung.

Die ruhige Dachgeschosswohnung überzeugt mit Blick über Wien, erstklassigen Materialien und einer hervorragenden Infrastruktur in der Heurigengegend von Sievering.

Die ca. 98 m² große Wohnung verteilt sich flexibel auf drei oder vier Zimmer, mit einer offenen Wohnküche. Vom Vorraum gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der direkten Zugang zur ersten Terrasse bietet. Das Master-Schlafzimmer verfügt über Zugang zur zweiten Terrasse; weitere Räume sind flexibel nutzbar. Die drei Terrassen summieren sich auf ca. 48 m² Nutzfläche und bieten viel Privatsphäre sowie Blick über Wien. Die hochwertige Ausstattung umfasst Fischgrät-Eichenparkett, Feinsteinzeug in den Nassräumen, dreifach verglaste Fenster mit außenliegender Aluschale sowie eine erneuerte Wasserleitung und Elektrik; die Eingangstüre erfüllt RC3-Sicherheitsstandard. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und besticht durch ruhige, lichtdurchflutete Räume sowie exzellenten Sonnenlichteinfall.

Highlights

• Wohnfläche: ca. 98 m²


• Terrassen: drei Terrassen mit ca. 48 m² Nutzfläche, Blick über Wien


• Offene Wohnküche: moderner Küchenbereich integriert


• Materialien: Fischgrät-Eichenparkett, Feinsteinzeug, dreifach verglaste Fenster


• Sicherheit: RC3-Eingangstüre


• Lage: Sievering, Heurigengegend, ruhige Seitenstraße

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in der renommierten Sieveringer Luxuslage, einer ruhigen Heurigengegend in Döbling. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und Heurigenlokale. Die Anbindung ist hervorragend: 5 Gehminuten zur Bushaltestelle 35A/39A und der S45 Bahnhof Krottenbachstraße ist in wenigen Minuten erreichbar. Grinzinger Weingärten laden zu Spaziergängen ein und das gehobene Villenviertel schafft ein angenehmes Wohnambiente. Die Infrastruktur des Bezirks Döbling bietet zahlreiche Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung.

Zusätzliche Informationen

• Miete brutto: 1.995 € monatlich (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)


• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Provision gemäß Erstauftraggeberprinzip durch den Abgeber bezahlt.


• Energieausweis: HWB 157,9 kWh/m²a, Klasse E; Heizwärmebedarf 157,9 kWh/m²a


• Verfügbarkeit: Ab sofort; Übergabe nach Vereinbarung