Praxisräume mit Balkon & Garten

Einführung

Diese hochwertig ausgestatteten Praxisräumlichkeiten befinden sich in einer 2023 fertiggestellten Neubau-Wohnhausanlage in Maria Enzersdorf. Die 119 m² Wohnfläche umfasst 5 separat begehbare Zimmer, zwei Bäder, eine Einbauküche und liegt im ruhigen hofseitigen Trakt mit Grünblick auf den Biosphärenpark Wienerwald. Die Räume sind neuwertig und für gewerbliche Nutzung geeignet. Die großzügige westseitig ausgerichtete Terrasse mit 23 m² sowie ein eigener Garten von 49 m² bieten angenehme Außenflächen. Die Fußbodenheizung wird mittels Luftwärmepumpe und PV-Anlage versorgt.

Highlights

• 5 separat begehbare Zimmer
• Westseitige Terrasse (23 m²)
• Eigengarten (49 m²)
• Einbauküche mit Miele-Geräten
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe und PV-Anlage
• Überdachter PKW-Stellplatz mit E-Ladung
• Zwei Bäder (Dusche und Badewanne)
• Glasfaseranschluss bis 1 Gbit

Lage & Umgebung

Die Praxis liegt auf der Hauptstraße in Maria Enzersdorf, direkt gegenüber dem Rathauspark und einem Penny Supermarkt (120 m entfernt). Ein Billa-Plus ist 250 m entfernt. Die nächste Busstation ist 2 Gehminuten entfernt (Linie 259), der Bahnhof Mödling in 7 Fahrminuten erreichbar. Arztpraxen, Apotheke und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar. Naherholungsgebiete wie Kalenderberg und Föhrenberge sind in Gehweite. Das Einkaufszentrum Westfield SCS liegt 4 km entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 749.000 €
• Überdachter Stellplatz mit Wallbox inklusive
• Energieausweis: B (Heizwärme), A (GGee), gültig bis 2032
• Neubau 2023, Zweitbezug