Großzügige Büroräumlichkeiten in gut frequentierter Lage

Die zum Verkauf stehenden Büros in Kitzbühel befinden sich im Hochparterre eines Gebäudes aus dem Jahr 2001 und bieten eine Nutzfläche von 116 m². Die Räumlichkeiten sind nordwest- und südwest-ausgerichtet mit Blick ins Grüne und zur Kitzbüheler Ache. Sie umfassen zwei Einheiten von 73 m² und 43 m², die zu einer verbunden sind, aber separat zugänglich und verkaufbar bleiben. Ausgestattet sind sie mit Teeküche, zwei WC mit Vorraum, Balkon von 2,54 m² sowie lichtdurchfluteten Räumen durch zahlreiche Fenster. Der Zustand ist sehr gut und nahtlos übernehmbar, mit einer Raumhöhe von 2,78 m und doppeltem Industrieboden für flexible Verkabelung.

• Laminatboden
• Einbauküche (Teeküche)
• Zentralheizung mit Gasbefeuung
• Personenaufzug, barrierefrei erreichbar
• Abstellraum vorhanden
• Kabel-/Sat-TV-Anschluss und DV-Verkabelung
• Balkon mit Außenbeschattung
• Tiefgaragenstellplätze inklusive E-Ladestation

Lage & Umgebung

Die Büroräumlichkeiten liegen in gut frequentierter Lage in Kitzbühel, Tirol. Der Blick geht ins Grüne und zur Kitzbüheler Ache. Barrierefrei erreichbar über Parkplätze, Außen-/Innentreppe oder Lift. Zahlreiche Außenparkplätze in der Nähe. Die Infrastruktur bietet gute Erreichbarkeit in der Region.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis Büro 73 m²: 474.500 €, Büro 43 m²: 279.500 €, zusammen 754.000 € (zzgl. 20 % USt.)
• Betriebskosten (ohne Strom, inkl. Heizung und Garage): ca. 529 € jährlich
• Je Einheit ein Tiefgaragenstellplatz (einer mit E-Ladestation)
• Übernahme nach Absprache
• Energiedaten in Arbeit