Büro-Wohnen Neubau Hohe Warte

Einführung

Diese exklusive Lifestyle-Immobilie in Wien 19., Hohe Warte, kombiniert Wohnen und Arbeiten in perfekter Balance. Der Neubau mit Erstbezug im Jahr 2026 bietet eine Wohnfläche von 41,48 m², Nutzfläche von 104,77 m² und Bürofläche von 63,29 m². Besondere Merkmale sind eine Terrasse, Loggia, Garten und großzügige Raumaufteilung. Die Wohnung ist offen, hell und durchdacht geplant mit großen Fensterflächen für viel Licht. Die Raumaufteilung umfasst Vorraum, geräumige Wohnküche/Büro mit Zugang zur Terrasse/Loggia und Garten, zwei Schlafzimmer mit Terrassenzugang, Badezimmer mit Dusche, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, separate Toilette, Bürozimmer mit Abstellraum und Garten sowie Badezimmer mit Badewanne und Fenster.

Highlights

• Süd- und Westausrichtung der Terrasse
• Fußbodenheizung und Fernwärme
• Einbauküche, Badewanne und Dusche
• Terrasse (12,8 m²), Loggia (8 m²) und Garten (22,22 m²)
• Aufzug, Fahrradraum und Abstellraum
• Zwei Badezimmer und zwei separate Toiletten
• Tiefgaragenstellplatz optional
• Neubau mit hochwertiger Ausstattung

Lage & Umgebung

Die Lage in Hohe Warte verbindet urbane Dynamik mit naturnaher Erholung. Die Wiener Innenstadt ist schnell erreichbar, während Weinberge Döblings und Donaukanal vor der Haustür liegen. Heiligenstadt mit U4 und S-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, Straßenbahnlinie D direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso das Q19 Einkaufsquartier mit Fitnesscenter. Bus 38A fährt Richtung Kahlenberg. Joggen entlang des Donaukanals oder Spaziergänge in den Weinbergen sind ideal für Freizeit.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 812.200 exkl. 20% USt. (€ 898.900 für Endnutzer)
• Provisionsfrei für Käufer
• Stellplatz optional € 38.000
• Energiepass: A/A, HWB 32,2 kWh/m²a, FGEE 0,75 kWh/m²a, gültig bis 2035