Bürofläche mit Garten in Wien 1230

Wir sind exklusiv mit der Vermarktung dieser besonderen Liegenschaft beauftragt.

Die Liegenschaft ist derzeit noch "bewohnt", jedenfalls im laufenden Betrieb, daher ersuche ich um Verständnis, dass Sie hier vorab mit wenigen Fotos bedient werden.

Gern erhalten Sie auf Anfrage mehrere Fotos, Pläne und natürlich die genaue Lage/Anschrift.

Eckdaten

• ~500m² Nutzfläche, diese ist aufgeteilt in Wohnfläche, Büroräume und Produktionsräume.
• Das Grundstück hat eine Fläche von etwas über 800m².
• Maße des Grundstückes Länge ca. 72m und eine Breite von Straßenseitig 8m bis 14m(Garten-/Rückseite).
• Baujahre - Vorderer Trakt, ca. 1870; mittlerer Trakt ca 1965, hinterer Trakt ca. 1994.

Im vorderen Trakt befinden sich überwiegend Büroflächen, im Zwischentrakt Büro-, Werkstätte und Lagerräume. Im Dachgeschoß befindet sich neben weiteren Büroräumen die Wohnung des jetzigen Betriebsführers. Im hinteren Teil der Liegenschaft, welcher unbebaut ist, befindet sich der Garten mit Swimmingpool. (schon etwas in die Jahre gekommen, aber funktionstüchtig)

Zustand des Gebäudes. Dem Alter entsprechender Zustand. Teilweise Instandsetzungs- Reparaturbedarf; was sich im absolut attraktiven Kaufpreis widerspiegelt. Ein Gutachten liegt vor.

Für weitere Informationen senden Sie mir eine Anfrage per Email. Gern übermittle ich Ihnen alle vorhandenen Unterlagen.

Am besten ist es, wenn wir uns die Liegenschaft gemeinsam vor Ort anschauen. So erhalten Sie einen unverfälschten Eindruck von der Liegenschaft.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.000m
• Apotheke <500m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <5.000m
• Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <1.500m
• Polizei <1.500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <2.000m
• Straßenbahn <2.000m
• Bahnhof <1.000m
• Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap