Bürofläche mit Garten in Wien 1230

Diese vielseitige Liegenschaft in Wien-Liesing bietet rund 500 m² Nutzfläche auf einem 817 m² großen Grundstück. Die Immobilie umfasst Teile aus den Baujahren 1870, 1965 und 1994 mit Büro-, Produktions- und Wohnräumen. Im vorderen Trakt dominieren Büroräume, der mittlere Bereich beherbergt Werkstätten und Lager, während der hintere Teil einen Garten mit Swimmingpool bietet. Die Anlage ist zentral beheizt mit Gas und klimatisiert. Insgesamt 6 Zimmer, 1 Badezimmer und 3 separate WC stehen zur Verfügung, ergänzt durch eine Terrasse und Gartenfläche. Der Zustand entspricht dem Alter mit teilweisem Instandsetzungsbedarf.

Highlights

• 500 m² Nutzfläche auf 817 m² Grundstück
• Swimmingpool im Garten
• Klimaanlage vorhanden
• Zentrale Gasheizung
• 1 Terrasse und Garten
• 6 Zimmer, 1 Bad, 3 WC
• Voll erschlossen
• Flexibel veränderbare Räume

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien 23., Liesing, ist hervorragend angebunden. Supermarkt, Bäckerei, Schule und Kindergarten sind in weniger als 500 m Luftlinie erreichbar. Bus-Haltestelle ebenfalls unter 500 m entfernt, U-Bahn und Straßenbahn in 2 Minuten. Bahnhof in 1 Minute, Autobahnanschluss in 2,5 Minuten. Klinik und Apotheke liegen unter 500 m entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Bedarf, HWB 102 kWh/m²a (Klasse D), FGE 1,46 kg/m²a (Klasse C), gültig bis 2033
• Attraktiver Kaufpreis unter Berücksichtigung des Zustands
• Gutachten vorhanden