Große Gewerbefläche 358m² Brigittenau

Diese großzügige Gewerbefläche in der Rauscherstraße in Wiens 20. Bezirk Brigittenau erstreckt sich über 358 m² auf Souterrain, Erdgeschoss und Hochparterre. Erbaut 1897 als Altbau, zuletzt 1998 modernisiert, bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Werkstatt, Lager oder Einzelhandel. Der helle Empfangsbereich mit Glasfassade, Galerie und zwei separate Büros sorgen für flexible Raumgestaltung. Zwei WC-Anlagen, Teeküche mit Kühlschrank und Geschirrspüler sowie Serverraum und Lagermöglichkeiten sind vorhanden. Die Flächen sind gepflegt, voll möbliert und mit Gasetagenheizung ausgestattet. Die Widmung umfasst Gewerbe und Wohnen.

Highlights

• Großzügige Glasfassade und offenes Raumgefühl
• Vielseitige Nutzung: Büro, Werkstatt, Lager
• Heller Empfang mit Windfang
• Galerie als zusätzliche Arbeitsfläche
• Zwei Straßeneingänge plus Stiegenhaus
• Teeküche mit Kühlschrank und Geschirrspüler
• Zwei separate WC-Anlagen
• Carport-Stellplatz im Haus

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt zentral, aber ruhig nahe dem Augarten, nur wenige Gehminuten entfernt. Supermärkte wie Billa und Spar sind in 3-5 Minuten erreichbar, der Hannovermarkt in 10 Minuten. Zahlreiche Cafés und Restaurants um den Wallensteinplatz laden zum Verweilen ein. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich fußläufig in unter 500 m. Der Donaukanal ist 850 m entfernt. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinie 5 in 1 Minute (85 m), U4 Friedensbrücke in 13 Minuten Gehzeit.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 109,1 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 2,21 (Klasse D), gültig bis 2032
• Gas-Etagenheizung
• Carport-Stellplatz
• Nicht barrierefrei