Renditeobjekt in Wiener Neustadt

Einführung

Dieses geräumige Mehrfamilienhaus in Wiener Neustadt bietet etwa 435 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und im ausgebauten Dachboden. Es umfasst drei Wohneinheiten mit Küchen und Bädern, eine barrierefreie Erdgeschosswohnung mit hellem Wohn-Essbereich und Kamin sowie eine Obergeschosswohnung mit fünf Zimmern. Der Dachboden eignet sich als Studio. Die Liegenschaft wurde 2014 energetisch saniert und weist eine gute Ausrichtung auf. Die beheizte Gartenfläche beträgt 1340 m² mit überdachter Terrasse.

Im Erdgeschoss finden Sie einen Fitnessraum mit 185 m², Küchenbar und Bad. Sechs Garagen und fünf Freiflächen sind vorhanden. Die Zentralheizung läuft mit Öl und Holz, der Zustand ist gepflegt.

Highlights

• 435 m² Wohnfläche, 12 Zimmer, 3 Bäder, 3 Gäste-WCs
• Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Kamin
• Ausbau-Dachboden als Studio
• Fitnessraum 185 m² mit Küche und Bad
• 1340 m² Garten mit überdachter Terrasse
• 6 Garagen + 5 Parkplätze
• Energieausweis: C (60,2 kWh/m²a), FGEE A
• Zentralheizung Öl/Holz

Lage & Umgebung

Das Haus liegt zentral in Wiener Neustadt neben der HTL in begehrter Wohngegend. Die Fußgängerzone am Hauptplatz ist in 10 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof in 5 Minuten. Einkaufszentrum Fischapark, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Zug erreichen Sie Wien Meidling in 25 Minuten, die A2-Auffahrt in 5 Minuten.

Zusätzliche Informationen

• Attraktives Renditeobjekt zum Kauf
• Energiepass aus 2023, Klasse C
• Handover möglich, Status offen
• 6 Garagen, auch als Werkstatt nutzbar