Pension im Zentrum von Saalbach – Ski-in/Ski-out, 21 Zimmer, 522 m²

Dieses laufende Alpen-Pension-Haus befindet sich im Zentrum von Saalbach im Skicircus, direkt am Puls der Infrastruktur. Mit 522 m² Nutzfläche und 21 Zimmern über vier Etagen bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Anlage ist sofort nutzbar und verfügt über Ski-in/Ski-out Komfort, Balkone sowie eine voll ausgestattete Küche.

Aufteilung und Zustand: Vier Etagen verteilen 21 Zimmer auf großzügige Flächen. Die Nutzfläche beträgt 522 m², wobei Balkone zu einzelnen Einheiten gehören. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einheit, derzeit als Frühstücksraum genutzt, mit Zugang zur Straße – ideal für zusätzliche gewerbliche Erträge. Die Ausstattung umfasst vollmöblierte Bereiche, eine zentrale Küche und einen Skiraum für Gäste.

Ausstattung und Bauweise: Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit Luftwärmepumpe; der Heizwärmebedarf liegt bei 50,2 kWh/(m²a) (Klasse C) und der Faktor Gesamtenergieeffizienz bei 0,97 (Klasse B). Sauna gehört zu den Annehmlichkeiten, die den Gästekomfort erhöhen. Das Gebäude ist unterkellert und bietet ausreichend Stauraum.

• Ski-in/Ski-out & Zentrumslage – direkter Pistenzugang und zentrale Infrastruktur
• 522 m² Gesamt-/Nutzfläche
• 21 Zimmer, 4 Etagen, unterkellert
• Balkone, vollmöbliert, Küche inklusive
• 12 (+3) Stellplätze
• Beheizung über Zentralheizung mit Luftwärmepumpe; HWB 50,2 kWh/(m²a); fGEE 0,97
• Sauna & Skiraum
• Sofort betriebsbereit

Lage & Umgebung

Die Lage im Zentrum von Saalbach bietet hervorragende Infrastruktur; Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Liftstation ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, der Pistenzugang liegt direkt vor der Tür und ermöglicht komfortables Skifahren. Öffentliche Verkehrsanbindungen und Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden. Die Region rund um den Skicircus bietet vielseitige Wintersport- und Bergaktivitäten sowie eine gut ausgebaute touristische Infrastruktur.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 2.750.000 EUR
• Außenprovision: 3,00 % zzgl. MwSt.
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 50,2 kWh/(m²a), Klasse C; fGEE 0,97, Klasse B
• Übergabe: nach Vereinbarung