Hotelanlage in Zell am See – 37 Zimmer, zentrale Lage, gute Anbindung

Seltene Marktgelegenheit: Hotel zum Preis einer Wohnung in Wien

Auf dem Immobilienmarkt von Salzburg bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit: Ein Hotelkomplex in der Gemeinde für 2.300.000 €. Bei einer Nutzfläche von ca. 2.650 m2 liegt der Quadratmeterpreis bei unter 870 €. Dies ist eine beispiellos niedrige Eintrittsschwelle für eine liquide Gewerbeimmobilie im Herzen der österreichischen Alpen.

Offizielle Bestätigung der Rentabilität (CBRE)

Ihre Investition wird durch eine unabhängige Expertise auf Weltniveau gestützt. Laut dem Bewertungsgutachten von CBRE (Oktober 2023) verfügt das Objekt über ein enormes Wachstumspotenzial:

• Aktuelle Marktbewertung: 2.300.000 € (As Is), was die Attraktivität des Kaufpreises bestätigt.
• Prognose nach Renovierung: Der Marktwert steigt auf 3.700.000 €.
• Zielkapitalisierung: Bei Erreichen stabilisierter Betriebszahlen wird der Objektwert auf 4.000.000 € geschätzt.
• Nettorendite: Das prognostizierte EBITDA bei effizientem Management liegt bei bis zu 583.000 € pro Jahr.

Value-Add-Strategie und volle Handlungsfreiheit

Dieses Projekt ist ideal für eine Kapitalisierungsstrategie durch Modernisierung geeignet.

• Saubere Transaktion: Das Objekt wird Betreiberfrei (Operator Free) verkauft. Sie sind völlig frei in der Wahl des Konzepts, der Marke und der Managementstrategie.
• Eigentumsverhältnisse: Das Grundstück mit einer Fläche von 3.494 m2 befindet sich im Eigentum (Freehold).

Lage mit garantierter ganzjähriger Nachfrage

Das Hotel befindet sich im „goldenen“ Tourismusdreieck der Zillertal Arena auf einer Höhe von 885 Metern.

• Winter-Magnet: Direkter Zugang zu 150 km Pisten und 52 modernen Liften.
• Sommer-Hub: 400 km Wanderwege, Radstrecken und Abenteuerparks.
• Markttrend: Die Region verzeichnete eine rasante Erholung und erreichte bereits 2022 wieder 90 % des Vorkrisenniveaus.

Objektdaten im Überblick:

• Zimmeranzahl: 37 Zimmer (29 im Hauptgebäude + 8 im Nebengebäude).
• Infrastruktur: Eigenes Restaurant, gemütliche Bar und Wellnessbereich (Sauna und Ruhezone).
• Parkplätze: 20 Stellplätze auf dem Gelände.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit <5.500m; Apotheke <8.500m; Kinder & Schulen: Schule <5.000m; Kindergarten <8.500m; Nahversorgung: Supermarkt <500m; Bäckerei <500m; Sonstige: Geldautomat <500m; Bank <500m; Post <500m; Polizei <8.500m; Verkehr: Bus <500m; Bahnhof <2.500m; Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap