Bauträgergrundstück 1248m² Wetzelsdorf

Dieses außergewöhnlich großzügige Grundstück mit ca. 1248 m² Fläche liegt in ruhiger und zentraler Lage im beliebten Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Es bietet unter Berücksichtigung der Widmung WA 0,4 bis 0,8 interessantes Entwicklungspotenzial. Auf dem Gelände steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1954 mit rund 150 m² Wohnfläche auf zwei Geschossen und einer Gesamtnutzfläche von ca. 195 m². Das Haus ist in Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügt über eine Öl-Zentralheizung. Die Lage kombiniert städtische Nähe mit geringer Lärmbelastung.

• Grundstücksgröße: ca. 1248 m²
• Wohnfläche: ca. 150 m²
• Nutzfläche: ca. 195 m²
• Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss
• Baujahr: ca. 1954
• Bauweise: Ziegelmassiv
• Heizung: Öl-Zentralheizung
• Zustand: sanierungsbedürftig
• Ruhige Lage mit Widmung WA 0,4-0,8

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Westen von Graz. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. In der Nähe liegt das Bundesrealgymnasium Klusemannstraße. Die Kombination aus zentraler stadtnaher Lage und großem Grundstück ist ideal für Eigennutzer und Investoren. Das Stadtzentrum ist schnell erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: HWB 151 kWh/m²a, Klasse E; fGEE 2,8, Klasse D
• Zustand: Sanierungsbedürftig
• Verfügbar für Kauf