Grundstück in Ottakring - Bauträgerprojekt Neubau mit 34 Wohnungen

Dieses Neubauprojekt in Ottakring, Wien, ist voll baugenehmigt und effizient strukturiert. Geplant sind 34 Wohnungen, ein Geschäftslokal sowie 11 Stellplätze auf einer Grundstücksfläche von ca. 670 m². Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf ca. 1.308,93 m², davon ca. 1.083,94 m² Wohnnutzfläche und ca. 197,74 m² Geschäftsfläche. Die bauliche Umsetzung erfolgt in moderner Bauweise, mit klaren Grundrissen und hellen Räumen. Das Vorhaben verfügt über eine rechtskräftige Baubewilligung und ist sofort entwickelbar. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Grünflächen befinden sich in Gehweite. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, insbesondere der nahe U3-Standort Ottakring und diverse Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Innenstadtanbindung. Zudem ist der Standort barrierefrei zugänglich.

Infrastruktur und Details im Überblick: Die Projektgröße umfasst ca. 670 m² Grundstücksfläche und 1.308,93 m² Gesamtnutzfläche (Wohnnutzfläche ca. 1.083,94 m², Geschäftsfläche ca. 197,74 m²). Die Bauausführung erfolgt gemäß modernen Standards mit flexiblen Grundrissen. Die Realisierung ist sofort möglich, wodurch sich eine zügige Umsetzung anbietet.

• Sofort entwickelbar mit rechtskräftiger Baubewilligung
• Grundstücksfläche ca. 670 m²
• Gesamtnutzfläche ca. 1.308,93 m² (Wohnnutzfläche ca. 1.083,94 m², Lokalfäche ca. 197,74 m²)
• 34 Wohnungen, 1 Geschäftslokal, 11 Stellplätze
• Barrierefrei zugänglich

Lage & Umgebung

Ottakring gehört zu den lebendigen Stadtteilen Wiens mit guter Infrastruktur. Die U3 Ottakring ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, weitere Straßenbahnlinien liegen in der Nähe. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Grünflächen befinden sich in Gehweite. Die Lage bietet kurze Wege in die Innenstadt sowie zu Erholungsflächen im Grünen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 1.900.000 (VB)
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Rechtskräftige Baubewilligung vorhanden; sofort entwickelbar