Sanierungs-EFH mit Potenzial in Baden

In einer äußerst gefragten Wohngegend gelegen, überzeugt diese Immobilie durch ihr außergewöhnliches Entwicklungspotenzial und den bereits vorbereiteten Zustand.

Das bestehende Einfamilienhaus wurde vollständig entkernt und von sämtlichen Altlasten befreit. Die Entrümpelung sowie die fachgerechte Entsorgung des Materials sind bereits erfolgt. Dadurch entsteht eine klare, sofort nutzbare Ausgangsbasis für eine hochwertige Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Eingangsbereich mit Abstellraum
• Offener Wohn-/Essbereich mit Küchenanschluss
• Zwei Zimmer
• Garderobe
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC

Obergeschoss

• Vorzimmer
• Offener Wohn-/Essbereich mit Küchenanschluss
• Zwei Schlafzimmer
• Garderobe
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC

Keller

• Kellerflächen
• Waschküche
• Garage

5. Außenbereich

• Zwei Loggien
• Gepflegter Garten mit Altbaumbestand
• Gartenhütte
• Carport

Technik & Ausstattung

• Gasheizung
• Zentrale Heizungsanlage

Highlights / Besonderheiten

• Bereits vollständig entkernt
• Keine Altlasten – sofortige Projektbasis
• Sehr gefragte Wohnlage
• Flexible Gestaltungsmöglichkeiten
• Großzügige Raumstruktur
• Ideal für Sanierung oder Neubaukonzept

Kontakt & Besichtigung

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne zur Verfügung.

📞 +43 699 1165 0314

📧 [email protected]

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <1.000m

Apotheke <1.000m

Klinik <1.000m

Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen

Schule <500m

Kindergarten <500m

Höhere Schule <9.500m

Universität <9.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <1.000m
• Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige

• Bank <500m
• Geldautomat <500m
• Post <500m
• Polizei <1.500m

Verkehr

• Bus <500m
• Bahnhof <1.500m
• Autobahnanschluss <3.500m
• Straßenbahn <1.500m
• Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Exklusives Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in bester Lage von Baden

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Baden gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 181 m² Nutzfläche auf einem 649 m² großen Grundstück zum Verkauf.

Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihren bereits vorbereiteten Zustand: Der Innenbereich wurde vollständig entkernt, entrümpelt und für eine umfassende Sanierung bzw. Neugestaltung vorbereitet. Damit bietet sich eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Wohnkonzept auf einer bereits ideal vorbereiteten Basis zu realisieren.

Das Haus verfügt über zwei Wohnebenen mit jeweils gut strukturierten Grundrissen, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.

Raumkonzept:

Beide Ebenen bieten helle Wohnbereiche mit Küchenanschlüssen, Schlafzimmer bzw. Zimmer, Badezimmer sowie separate WC-Einheiten und praktische Nebenräume.

Im Außenbereich erwarten Sie zwei Loggien, ein gepflegter Garten mit Altbaumbestand, eine Gartenhütte sowie Carport und Garage. Die ruhige Lage unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Liegenschaft.

Technik:

• Gaszentralheizung

Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein bereits vorbereitetes Objekt mit Entwicklungspotenzial in einer Toplage suchen.