Doppelhaushälfte in Großebersdorf: Niedrigenergie, PV & 4 Zimmer

Dieses Neubauobjekt in Großebersdorf liegt nördlich von Wien in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung. Die Doppelhaushälfte bietet ca. 116,88 m² Wohnfläche, 4 Zimmer und einen großzügigen Garten. Besonderheit: Niedrigenergietechnik mit PV-Anlage und Luft-Wärmepumpe für geringe Betriebskosten.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen in moderner Niedrigenergiebauweise mit Luft-Wärmepumpe und PV-Anlage.

Im Erdgeschoss finden Sie eine offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, ideal für Familie und gesellige Abende.

Ein Gäste-WC und ein praktischer Technikraum ergänzen das Raumangebot. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche; ein separates WC gehört ebenfalls zur Ausstattung.

Der großzügige Garten von ca. 186,29 m² und die ca. 12 m² große Südterrasse laden zum Entspannen im Freien ein.

Zur Ausstattung gehören hochwertige Parkett- und Laminatböden, eine Vollholzstiege aus Niederösterreich sowie zwei PKW-Stellplätze.

• Highlights: Niedrigenergiehaus mit Luft-Wärmepumpe
• PV-Anlage am Dach
• Garten 186,29 m² und Süd-Terrasse 12 m²
• Offene Wohnküche, 4 Zimmer, 2 WCs, Bad
• Holz-Massivbauweise, hochwertige Böden
• Zwei PKW-Stellplätze
• Provisionfrei direkt vom Bauträger

Lage & Umgebung

Die Marktgemeinde Großebersdorf liegt nördlich von Wien und verbindet Stadtnähe mit ländlichem Charme. Die Nähe zu Wien macht Pendeln einfach; mit dem Auto sind es ca. 10 Minuten. Die Infrastruktur bietet Bildungseinrichtungen, Ärzte, Banken, Postpartner sowie Freizeitmöglichkeiten direkt in der Umgebung. Die Lage liegt in einer ruhigen Nachbarschaft unweit des Ortskerns, mit Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis. Der Bahnhof Wolkersdorf bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 597.000 EUR; provisionsfrei direkt vom Bauträger
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 30 kWh/m²a, Klasse B; Niedrigenergie
• Übergabe: schlüsselfertig mit Bodenplatte