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In traumhafter Lage direkt am Wasser befindet sich dieses gemütliche Haus im beliebten Seepark „Mariensee“ in Groß Enzersdorf. Ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber oder alle, die das Leben am Wasser genießen möchten – sei es als Feriendomizil oder ganzjähriger Wohnsitz.

Die Liegenschaft wurde bisher überwiegend als Wochenendhaus genutzt, ganzjähriges Wohnen ist jedoch auch problemlos möglich – viele Nachbarn haben sich bereits dauerhaft hier niedergelassen. Das Objekt wurde ca 1979/80 erbaut und seither regelmäßig gepflegt, dennoch ist eine Modernisierung notwendig, um das Haus wieder auf den neuesten Stand zu bringen und den individuellen Wünschen anzupassen.

Raumaufteilung:

• Obergeschoss
  • Küche
  • Vorraum
  • Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
  • Schlafzimmer
  • Kabinett
  • Badezimmer und Toilette
• Erdgeschoss
  • Galerie / zentrales Zimmer
  • Schlafzimmer
  • Dusche, Sauna
  • Technikraum
  • Terrasse
  • 2 Parkplätze

Heizung: Gas-Zentralheizung

Für die Gartenbewässerung sorgt das Brunnenwasser.

Grundstück: Pachtgrundstück

Pacht: ca. € 6428,00 jährlich

Pachtvertrag: Laufzeit 10 Jahre, mit Verlängerungsoption

Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Donau-Auen, einem weitläufigen Freizeit- und Erholungsgebiet, das mit seiner Naturvielfalt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren, Wanderungen und Joggingrunden einlädt. Der Seepark liegt an einer ruhigen Privatstraße, die rund um den gesamten Mariensee führt und ein besonders entspanntes Wohnumfeld garantiert. Wien erreichen Sie in ungefähr 6 Minuten mit dem Auto, am Busbahnhof Groß Enzersdorf haben Sie zudem mit dem 26A Bus eine ideale öffentliche Anbindung nach Wien. Die nahe gelegene Stadt Groß-Enzersdorf bietet sehr gute Infrastruktur mit:

• Schulen: Volksschule, Neue Mittelschule, Gymnasium
• Mehrere Kindergärten
• Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken, Ärztezentrum
• Freizeit & Gastronomie: Zahlreiche Restaurants und das Tenniscenter Mariensee
• Einkaufsmöglichkeiten: Vom lokalen Handel bis zum modernen Marchfeld Center

Bei Fragen oder für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:158.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.36Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie.