Doppelhaushälfte in St. Andrä-Wördern, 5 Zimmer, Balkon, 2 Stellplätze

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Einfamilienhaus in St. Andrä-Wördern, errichtet im Jahr 1980, auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.369 m². Die Liegenschaft besteht aus drei zusammengehörigen Grundstücken und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen – Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss – auf ca. 228 m² Nutzfläche und verfügt über eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung. Zwei getrennte Hauseingänge (im Keller- und im Erdgeschoss) ermöglichen flexible Nutzungs- und Zugangsmöglichkeiten.

Raumaufteilung:

• Kellergeschoss
  • Großzügige Stube mit schönem Kachelofen
  • Zusätzliches Zimmer, ehemals als Sommerküche genutzt
  • Technikraum
  • Großer Keller-/Abstellraum
  • Direkter Hauszugang
• Erdgeschoss
  • Zentrales, repräsentatives Vorzimmer/Stiegenhaus
  • Großer Wohnsalon mit integriertem Essbereich
  • Zugang vom Wohnzimmer zum hofseitigen Balkon
  • Gästezimmer
  • Gäste-WC
  • Zweiter Hauseingang
• Dachgeschoss
  • Zentrales Vorzimmer
  • Drei Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Toilette, Badewanne und Dusche

Ausstattung und Zustand

• Eternitdach
• Heizung: Gas und feste Brennstoffe
• Kunststofffenster, doppelt verglast
• Exklusive Marmorböden sowie Geländer aus Kunstschmiedeisen
• Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
• Kachelofen im Keller (Stube)

Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss wurden bislang kaum genutzt und befinden sich daher in einem außergewöhnlich guten, nahezu neuwertigen Zustand.

Grundstück und Besonderheiten

• Gesamtgrundfläche von ca. 2.369 m² mit separater Zufahrt und zwei Garagenboxen
• Unterirdische Bowlingbahn als absolute Rarität
• Poolhaus mit bestehendem, jedoch aufgelassenem und sanierungsbedürftigem Pool
• Zusätzliches Gerätehaus
• Großzügig angelegte Gartenflächen mit viel Platz für Freizeit, Erholung oder zukünftige Gestaltungsideen

Der Energieausweis vom 16.01.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 129 kWh/m²a, fGEE 2,48.

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