Reihenhaus in Lieboch, 102 m², 4 Zimmer, Terrasse & 2 Stellplätze

Hochwertige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Lieboch

Einziehen, durchatmen und wohlfühlen: Diese stilvolle Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine herrlich ruhige Wohnlage – perfekt für alle, die Lebensqualität, Design und Funktionalität schätzen.

Errichtet im Jahr 2022 und 2024 bezogen, begeistert das Haus mit geschmackvoller Gestaltung auf zwei Wohnebenen, einem sonnigen Garten samt Terrasse sowie durchdachten Details wie einer hochwertigen Fußbodenheizung, Klimageräten, elektrischen Raffstores und Design-Bädern, die sofort ins Auge stechen. Die Eigentümer haben hier ein Zuhause mit viel Herz und Stil geschaffen – das spürt man in jedem Raum.

Alleine die hochwertigen Sonderausstattungen haben einen Wert von EUR 95.500,--. (Eine genauere Aufstellung bzw. Informationen hierzu bei einem persönlichen Termin).

Ob als neues Familiendomizil oder als Rückzugsort für zwei – hier finden Sie Ruhe, Raum und eine angenehme Wohnatmosphäre, eingebettet in eine gepflegte Siedlung mit Top-Anbindung an Graz.

Raumaufteilung

• Erdgeschoß:
  • Eingangsbereich mit Garderobe
  • Praktischer Abstellraum
  • Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche & WC
  • Offene Küche von Dieter Knoll mit Bosch-Einbaugeräten
  • Heller Essbereich – zentraler Treffpunkt für Familie & Freunde
  • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
  • Sonnige Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten
• Obergeschoß:
  • Ruhiges Schlafzimmer
  • Helles Kinderzimmer
  • Praktisches Büro – ideal fürs Homeoffice
  • Großzügiges Badezimmer mit Badewanne
  • Separates WC
  • Zentrale Diele / Vorraum mit Zugang zu allen Räumen

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Ausstattung & Highlights

• Baujahr 2022, Ziegelmassivbauweise
• ca. 102 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• Fußbodenheizung
• Doppelcarport direkt am Haus (Vorrichtung für eine Wallbox ist vorhanden)
• sonniger, gepflegter Garten (rund 163 Quadratmeter - inkl Terrasse) mit Terrasse Richtung Südwesten
• teilmöbliert (Küche, Bad, WC, Schlafzimmer - Rest nach Absprache)
• Design-Küche mit Marken-Einbaugeräten
• Echtholztüren von Weitzer Parkett
• Klimageräte, elektrische Raffstores mit Insektenschutz
• zwei hochwertig ausgestattete Bäder
• Badewanne in Übergröße
• ruheige, angenehme Wohnsiedlung in Lieboch

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Lieboch, nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt. Hier wohnen Sie grün – und sind trotzdem hervorragend angebunden: Der Bahnhof Lieboch ist ca. 450 m entfernt. Von dort erreichen Sie die Grazer Innenstadt mit der S-Bahn in rund 20 Minuten. Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Genauere Informationen erhalten Sie in unserem Lage-Exposè.

Hinweis:

Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:41.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig?

Wir helfen gerne!

Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an.

RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: [email protected]