Kernsaniert 2022 Wohnung WG geeignet

Zum Kauf steht eine gut angebundene, 2022 kernsanierte Wohnung am Eggenberger Gürtel in 8020 Graz. Die Wohnung liegt im 2 Obergeschoss ohne Lift und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 54,14 m², die sich in

• Vorraum
• eine Wohnküche
• 2 separat begehbare Zimmer
• ein Badezimmer mit Dusche
• ein separates WC

aufteilt.

Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet, die Mieter ziehen bis Ende Juli 2026 aus.

Die großzügige Wohnküche mit rd. 13 m² sowie zwei separat begehbare Zimmer machen die Wohnung auch für eine Wohnungsgemeinschaft geeignet.

Im kommenden Jahr sind lt. Auskunft der Hausverwaltung keine größeren Instandhaltungsarbeiten in Planung. Per 31.12.2025 ist am Rücklagenkonto der Liegenschaft ein Betrag von rund € 39.000,00 angespart.

Die monatlichen Kosten für die Wohneinheit belaufen sich auf € 213,05 inkl. USt. und beinhalten Betriebs- und Verwaltungskosten sowie die anteilige Rücklage. Beheizt wird die Immobilie mittels Infrarotheizung.

Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage sämtliche Unterlagen zur Wohnung bzw. stehen Ihnen bei Fragen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.