Wohnung ruhige Lage nahe Kongresspark

Sanierungsbedürftiger Pärchenhit beim Kongresspark/Hernals

In die Vermarktung gelangt eine sanierungsbedürftige 2 Zimmer Wohnung in der Nähe von Hernals.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage und die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die Schnellbahn Hernals aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte) uvw. Auch der Kongresspark - ist in kurzer Distanz zu erreichen und ladet zum Entspannen und Sportaktivitäten ein.

Die ums Eck gelegene Sandleitengasse garantiert eine perfekte Nahversorgung und der Bahnhof Wien Hernals sowie diverse Straßenbahn sowie Busse, eine Top-Infrastruktur.

Die Wohnung bietet eine Fläche von ca. 55,90 m2. Die Liegenschaft befindet sich in der 4. Etage (ohne Lift) und besticht mit 2 großzügigen Zimmern, einem Vorraum, einem Badezimmer, einer separaten Küche sowie einem separaten WC sowie Abstellraum. Die westliche Ausrichtung sorgt für ein helles Wohnambiente. Zudem befindet sich die Wohnung in absoluter Ruhelage und bietet eine gute öffentliche Anbindung ans Stadtzentrum.

Diese Immobilie ist ein wahres Juwel für Renovierer und Sanierungsliebhaber, die nach einer einzigartigen Gestaltungsmöglichkeit suchen.

Ihr Highlights auf einen Blick:

• ausgezeichnete Lage
• großzügige Räume
• separate Küche

Aufteilung der Wohnung

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,90 m2 Wohnfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• Abstellraum

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 162.000,00 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung

• Buslinie 10A, 44A
• Straßenbahnlinie 2,9,42,43
• Bahnhof Wien Hernals

Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte) als auch in weiterer Folge den Flughafen Wien.

Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zur Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl. gewährleistet.

Hinweis: Die dargestellten möblierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m

Apotheke <500m

Klinik <1.000m

Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

Schule <500m

Kindergarten <500m

Universität <2.000m

Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung

Supermarkt <500m

Bäckerei <500m

Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

Geldautomat <500m

Bank <500m

Post <500m

Polizei <1.000m

Verkehr

Bus <500m

U-Bahn <500m

Straßenbahn <500m

Bahnhof <500m

Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap