Sonnige Wohnung nahe Kongresspark und Hernals

Helle, sehr gut aufgeteilte 2 zimmer-wohnung zu sanieren, sonnug und ruhig im 4. stock (ohne lift!!)

Für die Vermietung zu Wohnzwecken unterliegt die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz)!!

Das gepflegte Gebäude ist in sehr gutem allgemeinen Zustand und ist bereits thermisch saniert!

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig:

Keine Heizung (alter Gasofen im Wohnzimmer)!

WC und Bad in der Wohnung, Kunststoff-Isolierfenster sind bereits vorhanden!

Raumaufteilung:

• Großes helles Wohnzimmer
• vom Wohnzimmer gelangt man in die Küche
• Hofseitiges Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne
• WC extra
• Vorraum

1 brauchbares Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet

Lage: Der Bahnhof Hernals (Schnellbahn, Vororteline) ist zu Fuss gut erreichbar, ebenso die Strassenbahnlinen 2 und 43.

Auf der nahegelegenen Hernalser Hauptstraße und der Wattgasse findet man in wenigen Gehminuten alles was man zum täglichen Leben braucht!

Energieausweis HWB C 84,4 kWh/m²a, fGEE C 1,73 ; gültig bis 10.1.2034

KAUFVERTRAGSERRICHER: Kanzlei StarkRecht, Stanek Raidl Konlechner Rechtsanwälte OG, Frau Mag. Manuela Stanek, Festelgasse 1, 1090 Wien