Wohnung mit privatem Zugang und sonniger Loggia

Sonniges Wohnglück mit Privat-Zugang & Loggia

Zum Verkauf steht eine perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einer grünen und ruhigen Wohnanlage (Baujahr ca. 1996) nahe Stammersdorf. Die Wohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Helligkeit und einen eigenen privaten Zugang.

Die Highlights der Immobilie:

• Licht & Ausrichtung: Westseitige Ausrichtung für Abendsonne.
• Wohnfläche: ca. 50 m² Wohnnutzfläche + 4m² Loggia im 1. Stock.
• Küche (2015): Ein echtes Highlight! Die helle Küche ist wie eine Loggia angelegt, bietet viel viel Licht und ist durch eine Tür vom Wohnraum trennbar.
• Ausstattung: Gepflegte Böden in Laminat (Holzoptik) und Fliesen. Fenster mit 2-fach-Verglasung.
• Bad & WC: Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
• Stauraum: Ein großzügiger Abstellraum in der Wohnung sowie ein ca. 3 m² großes, trockenes Kellerabteil.
• E-Mobilität: Im dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz kann eine Wallbox für Elektroautos installiert werden.

Lage & Lebensqualität:

Die Gegend bietet eine hervorragende Balance zwischen Stadt und Natur (Sehr nahe an Stammersdorf):

• Infrastruktur: Ärzte, Kindergarten und Volksschule in unmittelbarer Nähe.
• Anbindung: Nur 3 Minuten zur Straßenbahn (Brünner Straße), schnelle Verbindung zur U6 Floridsdorf.
• Freizeit: Direkt am Marchfeldkanal. Stammersdorfer Heurigen- und Weingegend fußläufig erreichbar.

Finanzielle Details im Überblick:

Monatliche Kosten (Brutto):

• Betriebskosten: 150,73 Euro
• Lift: 6,22 Euro
• Verwaltung: 22,03 Euro
• Erhaltungsbeitrag (Rücklage): 63,24 Euro
• Gesamt (Vorschreibung Hausverwaltung): 242,22 Euro
• Garagenplatz (BK): 33,18 Euro
• Heizung (Fernwärme Akonto): 68,00 Euro (Vorteil: Keine jährliche Thermenwartung erforderlich)

Wichtige Eckdaten zum Objekt:

• Reparaturrücklage: Stand 1.3.2026 ca. 515´173 Euro (sehr solide Basis).
• Garagenplatz: Der Tiefgaragenplatz wird zum Preis von 24.000,00 Euro mitverkauft.
• Stufen: Ein Lift führt von der Garage direkt ins Erdgeschoss. Der Zugang zur Wohnung im 1. Stock erfolgt über die private Treppe mit 17 Stufen! (kein Lift im privaten Aufgang).

Sind Sie bereit für eine Besichtigung? Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Termin vor Ort!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap