Wohnung Innenhof ruhige Altbau mit hohen Decken

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1898 in Wien, Ottakring, überzeugt durch hohe Decken und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von 46 m² bietet sie großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnung liegt in ruhiger Innenhoflage und wurde 2022 komplett saniert, inklusive neuer Strom- und Wasserleitungen sowie einer neuen Therme im Dezember 2025. Raumaufteilung: Vorraum, großzügiges Bad mit Badewanne, Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, Schlafzimmer und Abstellraum, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Der Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen im Bad sowie die Gasetagenheizung sorgen für Komfort. Die Massive Bauweise und der gepflegte Zustand machen die Wohnung zu einer attraktiven Wahl.

Highlights

• Parkettboden in den Wohnräumen
• Fliesenboden im Bad
• Gasetagenheizung
• Einbauküche mit Backofen und Geschirrspüler
• Badewanne im Badezimmer
• Abstellraum / begehbarer Kleiderschrank
• Hohe Decken und viel Tageslicht
• Komplett saniert 2022

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Innenhoflage im Bezirk Ottakring nahe Wilhelminenberg. Trotz der ruhigen Atmosphäre profitieren Bewohner von exzellenter Infrastruktur mit Bus- und Straßenbahnverbindungen in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage in Wien 16. ermöglicht schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Der Wilhelminenberg bietet in wenigen Minuten Erholung in der Natur.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 147 kWh/(m²a), Klasse E
• Gesamtenergieeffizienz: Faktor 2.11, Klasse D
• Verkauf
• Barrierefrei
• Kabel- und SAT-TV verfügbar