Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Parkettboden im 4. Stock

In der Münchenstraße in 1120 Wien, Hetzendorf, gelangt ein hochwertig sanierter 3-Zimmer-Erstbezug mit ca. 55 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Einheit liegt im 4. Obergeschoß ohne Lift, in angenehmer Ruhelage, und wurde 2026 umfassend generalsaniert.

Die Immobilie eignet sich besonders für junge Käuferinnen und Käufer, Paare, Singles mit Homeoffice-Bedarf oder Anleger, die eine sofort nutzbare, modern ausgeführte Stadtwohnung mit guter Raumaufteilung suchen. Drei separat nutzbare Zimmer ermöglichen flexible Wohnkonzepte – etwa Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder eine kompakte WG-Nutzung.

DieSanierung wurde hochwertig und mit Liebe zum Detail umgesetzt: helle Wandflächen, schöner Parkettboden, moderne Türen, stimmige Beleuchtung, ein neues Badezimmer mit Dusche, separates WC sowie praktische Nebenflächen wie Abstellraum und Kellerabteil. Besonders hervorzuheben ist die zusätzliche Wanddämmung zum Nachbarn hin, die den Wohnkomfort verbessert.

Die Küche ist bewusst noch nicht installiert. Dadurch können Sie die Küchenlösung frei nach eigenen Vorstellungen planen; die Anschlüsse sind bereits vorbereitet.

Nähere Details finden Sie in Ihrem persönlichen Exposé.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [email protected], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <750m
• Apotheke <250m
• Klinik <1.250m
• Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <2.750m
• Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <250m
• Bäckerei <750m
• Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige

• Geldautomat <1.000m
• Bank <1.000m
• Post <1.000m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <250m
• U-Bahn <2.250m
• Straßenbahn <250m
• Bahnhof <1.250m
• Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap