2-Zimmer-Wohnung in Wien 5. Bezirk nahe Bacherpark & U2-Spengergasse

Diese Alt-Wiener Vorsorgewohnung befindet sich im 5. Bezirk (Margareten) in zentraler Lage am Bacherpark, nahe der U2-Spengergasse. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses und bietet ca. 44,59 m² Wohnfläche. Baujahr des Hauses ist 1894; die Einheit ist gepflegt und zuletzt 2013 modernisiert.

Die Eigentumswohnung verfügt über eine klare Raumaufteilung mit einem Wohn-/Essbereich, einem Schlafzimmer, einer Küche, Bad mit WC und Flur. Die ca. 44,59 m² sind funktional genutzt und bieten gute Lichtverhältnisse dank straßenseitiger Ausrichtung. Das Gebäude ist ein gepflegtes Gründerzeithaus mit ausgebautem Dachgeschoss und renovierten Allgemeinflächen. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet (Mietvertrag seit 1998) mit einem Netto-Hauptmietzins von ca. 223 €/Monat, was sie insbesondere als mittel- bis langfristiges Investment attraktiv macht. Eine Wertsteigerung wird durch die zentrale Lage und laufende Instandhaltung unterstützt.

Highlights

• Wohnfläche ca. 44,59 m²
• 2 Zimmer
• Altbau-Charakter in gepflegtem Gründerzeithaus
• Unbefristeter Mietvertrag seit 1998 (Vorsorgewohnung)
• Gute Lichtverhältnisse, straßenseitig
• Ausgebautes Dachgeschoss, renovierte Allgemeinflächen
• Zentrale Lage nahe Bacherpark und U2-Spengergasse

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten in der Reinprechtsdorfer Straße sowie Bäcker, Apotheke und Post befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U2-Spengergasse ist fußläufig erreichbar (ca. 3–4 Gehminuten, ca. 275 m). Schulen (ca. 150 m) und Kindergarten (ca. 175 m) liegen in der Nähe; eine Universität erreicht man in ca. 350 m. Das Bacherpark-Gebiet bietet Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend und ermöglicht kurze Wege ins Zentrum.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 163.900 EUR
• Maklercourtagte inkl. MwSt.: 5.900,40 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% und Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: Bedarf, HWB 207,7 kWh/m²a, Klasse F