Freistehende Gewerbeimmobilie in Klagenfurt am Wörthersee mit 24 Parkplätzen

Diese freistehende Gewerbeimmobilie befindet sich in Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten. Die Fläche umfasst ca. 845 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und ist barrierefrei zugänglich. Zudem stehen 24 Parkplätze direkt vor dem Gebäude zur Verfügung.

Die Fläche gliedert sich in ca. 500 m² Verkaufsfläche, 270 m² Lager/Werkstatt und ca. 60 m² Nebenflächen. Die Immobilie ist gepflegt und überwiegend barrierefrei zugänglich. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung (ca. 15.000 Liter/Jahr). Eine direkte Lademöglichkeit für LKWs erleichtert Logistikprozesse. Die Lage bietet gute Sichtbarkeit und Kundennähe in Klagenfurt Nord.

Highlights

• Großzügige Nutzfläche von ca. 845 m²
• 24 Parkplätze direkt vor dem Objekt
• Barrierefrei zugänglich
• Direkte Lademöglichkeit für LKWs
• Verkehrsgünstige Lage in Klagenfurt Nord
• Flexible Vermarktungsoption: Miete oder Pacht
• Gepflegte Ausstattung und gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar; Bus und Bahnhof sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Die Autobahnanbindung ist gut erreichbar (ca. 15 Gehminuten). Freizeitmöglichkeiten, Banken und weitere Nahversorgung ergänzen das Umfeld.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete 5.500 €/Monat; Betriebskosten 300 €/Monat; Gesamtbelastung 6.300 €/Monat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Übergabetermin: 01.01.2026
• Heizung: Ölheizung ca. 15.000 Liter/Jahr