2 Lagerhallen mit Wohn-/Büroeinheiten, 650 m²

Einführung

In Unterwaltersdorf bei Ebreichsdorf wird eine moderne Lagerhalle mit ca. 650 m² Nutzfläche angeboten. Die Anlage umfasst zwei Hallenflächen mit Erweiterungspotenzial und flexibel nutzbaren Wohn- oder Büroeinheiten im Obergeschoss. Das Objekt eignet sich ideal für Gewerbe- und Lagernutzungen mit großem Freiflächenpotenzial.

Die Haupthalle bietet 430 m² Fläche bei 5 m Raumhöhe und einem Zufahrtstor von 4,5 m x 4,5 m. Eine zusätzliche Halle umfasst 220 m². Im ersten Stock befinden sich zwei Einheiten à 150 m² mit gemeinsamer 80 m² Terrasse, nutzbar als Büros oder Wohnungen. Parkplätze für 5–8 PKW und Freifläche für 70–80 Fahrzeuge sind vorhanden. Die Anlage wird laufend modernisiert, inklusive Asphaltierungsarbeiten.

Highlights

• 430 m² Haupthalle mit 5 m Höhe
• Zusätzliche 220 m² Halle
• 5–8 PKW-Parkplätze und Freifläche für 70–80 Fahrzeuge
• 2 flexible Einheiten à 150 m² im OG
• Gemeinsame 80 m² Terrasse
• Erstbezug, modernisiert und erweitert
• Großes Tor 4,5 m x 4,5 m

Lage & Umgebung

Ebreichsdorf (Unterwaltersdorf) liegt südlich von Wien und bietet ideale Bedingungen für Lager- und Geschäftstätigkeiten durch gute Anbindung ans Verkehrsnetz. Die Lage ist verkehrsgünstig gelegen. Lokale Infrastruktur unterstützt gewerbliche Nutzungen effektiv. Entfernungen zu wichtigen Punkten sind durch das Netz schnell erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Vermietung, Erweiterung gegen Aufpreis möglich
• Nutzung als Hauptwohnsitz erlaubt
• Erstbezug-Zustand
• Aktuelle Modernisierungen vorhanden