2 Lagerhallen mit Wohn-/Büroeinheiten, 650 m²

Großzügige Lagerhalle mit Erweiterungspotenzial – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach In Unterwaltersdorf, einem aufstrebenden Ortsteil von Ebreichsdorf, gelangt eine moderne Lagerhalle mit ca. 430 m² Nutzfläche zur Vermietung. Die Halle eignet sich ideal für vielfältige Gewerbe- und Lagernutzungen – mit Ausnahme von Kfz-Werkstätten – und bietet umfangreiche Erweiterungsmöglichkeiten im selben Objekt. Das Areal wird laufend modernisiert und erweitert – inklusive aktueller Asphaltierungsarbeiten, die sich bereits im Endstadium befinden. Hallenfläche :

• Fläche: ca. 430 m² (14,10 m × 30,51 m)
• Raumhöhe: ca. 5 m
• Zufahrtstor: ca. 4,5 m × 4,5 m
• Parkplätze: 5–8 KFZ-Stellplätze
• Freifläche für ca. 70–80 Fahrzeuge
• Zusätzliche Halle ca. 220 m²

Erweiterungsmöglichkeit – Wohnungen / Büros im Obergeschoß (1. Stock) – gegen Aufpreis:

• Über der Lagerhalle befinden sich zwei großzügige Einheiten mit je ca. 150 m², die flexibel als Büros, Wohnungen oder eine Kombination aus beidem genutzt werden können:
• Einheit 1: ideal als Büro oder Wohnung
• Einheit 2: ebenfalls flexibel nutzbar
• Besonderheit: Beide Einheiten verfügen über eine gemeinsame Terrasse mit ca. 80 m² Fläche
• Nutzung als Hauptwohnsitz möglich, z. B. für Firmeninhaber oder Betreiber

Beide Wohnungen bleiben wie im Angebot auf Anfrage verfügbar. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin Für die Vereinbarung eines Besichtigungsterms freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote. Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ihre Ansprechpartnerin:

• Frau Olivera Jovicic
• Mobil: +43 664 45 45 920
• E-Mail: [email protected]

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