Lager- & Produktionshalle (ca. 391 m²) mit Sektionaltor & Stellplätzen in Klagenfurt-Ost

Diese multifunktionale Gewerbehalle in Klagenfurt am Wörthersee bietet auf rund 391 m² Nutzfläche optimale Rahmenbedingungen für Unternehmen, die eine Lagerhalle, Produktionshalle oder Logistikfläche in Klagenfurt mieten möchten. Der Standort in Klagenfurt-Ost, direkt an der Pischeldorfer Straße, überzeugt durch sehr gute Sichtbarkeit und schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Die Fläche ist ebenerdig über ein elektrisches Sektionaltor (ca. 3,30 m Höhe x 4,00 m Breite) sowie einen separaten Eingang erschlossen. Mit einer Hallenhöhe von rund 4 Metern eignet sich die Immobilie hervorragend für Regallager, Logistik, leichte Produktion, Werkstätten und Handwerksbetriebe, E-Commerce-Fulfillment, Messebau, Groß- und Zwischenhändler oder als Industriehalle / Gewerbehalle mit effizienter Flächennutzung.

Die Halle ist aktuell unbeheizt und damit speziell für trockene Lagerzwecke, Materiallager, saisonale Waren und logistische Umschlagstätigkeiten prädestiniert. Betriebe, die eine eigene Wärmetechnik integrieren möchten, finden eine klare Struktur mit vorhandenen Strom- und Starkstromanschlüssen vor – eine Nachrüstung von Heizungslösungen ist grundsätzlich möglich und kann in Abstimmung mit dem Eigentümer geprüft werden. Sanitärbereiche stehen im Kellergeschoss des Gebäudes zur Verfügung. Direkt vor der Halle befinden sich PKW-Stellplätze, zusätzliche Abstell- oder Rangierflächen für Lieferfahrzeuge und LKW können nach Vereinbarung genutzt werden.

Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie adressiert gezielt Unternehmen, die eine Lagerfläche in Klagenfurt mieten und Wert auf eine funktionale, gut erreichbare Gewerbehalle legen:

• ca. 391 m² Hallenfläche
• Hallenhöhe ca. 4,0 m – ideal für Lagerregale und Produktion
• Elektrisches Sektionaltor (ca. 3,30 m x 4,00 m) + separater Eingang
• Unbeheizte Lager- und Produktionshalle – optimal als Lagerhalle, Logistikfläche, Industriehalle
• Strom- und Starkstromanschlüsse vorhanden
• Sanitärbereiche im Kellergeschoss
• PKW-Stellplätze am Gelände, Zufahrt für Lieferfahrzeuge / LKW möglich
• Attraktive Sicht- und Verkehrslage an der Pischeldorfer Straße in Klagenfurt-Ost

Optional können – je nach Geschäftsmodell – individuelle Ausstattungs- und Adaptierungswünsche (z. B. Teeküche, zusätzliche Beleuchtung, Heizungslösungen) mit dem Eigentümer abgestimmt werden.

Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie adressiert gezielt Unternehmen, die eine Lagerfläche in Klagenfurt mieten und Wert auf eine funktionale, gut erreichbare Gewerbehalle legen:

• E-Commerce- und Onlinehändler (Lager & Fulfillment)
• Handwerksbetriebe und Werkstätten
• Leichte Produktion und Konfektionierung
• Spedition, Logistik, Umschlaglager
• Messe- und Eventausstatter
• Großhändler, Baustoff- und Ersatzteillager

Die stützenarme Grundstruktur ermöglicht eine effiziente Nutzung von Regalsystemen, Flächenlogistik oder Produktionslinien. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Pläne sowie – sofern verfügbar – einen 3D-Rundgang / virtuelle Besichtigung zur Verfügung.

Mietkonditionen & Next Steps

Die Mietkonditionen werden in Abhängigkeit von Nutzung, Vertragslaufzeit und gewünschten Ausstattung flexibel und partnerschaftlich gestaltet. Modelle wie Staffelmiete, mietfreie Adaptierungsphasen oder zusätzliche Flächenoptionen können im Rahmen eines persönlichen Gesprächs geprüft werden.

Wenn Sie eine Lagerhalle, Produktionshalle oder Logistikfläche in Klagenfurt-Ost mieten möchten und ein funktionales, gut erreichbares Setup suchen, ist diese Immobilie eine äußerst spannende Option.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein detailliertes Angebot und stimmen mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort ab.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m

Apotheke <500m

Krankenhaus <2.000m

Klinik <3.000m

Kinder & Schulen

Schule <1.000m

Kindergarten <500m

Universität <3.000m

Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung

Supermarkt <1.000m

Bäckerei <500m

Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

Bank <1.500m

Geldautomat <1.500m

Polizei <2.000m

Post <500m

Verkehr

Bus <500m

Autobahnanschluss <1.000m

Bahnhof <2.500m

Flughafen <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap