Flexible Gewerbefläche in zentraler Lage in Waidhofen an der Ybbs

Diese vielseitige Gewerbefläche befindet sich in sehr guter zentraler Lage in Waidhofen an der Ybbs, direkt neben der OMV. Das Objekt aus dem Baujahr 1950 umfasst eine Nutzfläche von 752 m² auf einem Grundstück von 835 m². Die Flächenverteilung erfolgt mit ca. 352 m² im Erdgeschoss, ca. 400 m² im Keller und weiteren 200 m². Das Erdgeschoss ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen Lastenaufzug. Die Ausstattung umfasst Ölheizung und Sektionaltore für gute Anlieferungsmöglichkeiten. Die Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Werkstatt oder Gewerbe. Der Energieverbrauch beträgt 357,9 kWh/m²a.

Highlights

• Sehr gute frequentierte und zentrale Lage
• Grundstücksgröße 835 m²
• Erdgeschossfläche ca. 352 m² barrierefrei
• Kellerfläche ca. 400 m²
• Lastenaufzug vorhanden
• Ölheizung
• Sektionaltore für gute Anlieferung
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Lage & Umgebung

Die Lage ist zentral und frequentiert in Waidhofen an der Ybbs, Niederösterreich. Bus und Bahnhof sind weniger als 500 m entfernt. Supermarkt, Bäckerei, Bank, Apotheke, Schule und Kindergarten liegen unter 1.000 m entfernt. Arzt und Polizei sind ebenfalls unter 1.000 m erreichbar. Krankenhaus befindet sich unter 2.500 m entfernt. Post ist unter 1.500 m zugänglich. Alle Angaben beziehen sich auf Luftlinienentfernungen.

Zusätzliche Informationen

Netto-Miete: € 2.916,67
Netto-Betriebskosten á conto: € 436,36
Netto-Gesamtmiete: € 3.353,03
Brutto-Gesamtmiete inkl. 20% USt.: € 3.980,-
Kaution: € 11.940,-
HWB: 357,9 kWh/m²a
Mietvertragsbefristung: 5 Jahre