Außenaufnahme
Windfang und Büro
Rund um 3340 Waidhofen an der Ybbs

Flexible Gewerbefläche in zentraler Lage in Waidhofen an der Ybbs

5/m² - Monat
Gesamt:3.397
  • 752 m²

Weitere Details

Zuletzt aktualisiert am 11.06.2026
Baujahr 1950
Verfügbar nach Vereinbarung

Über diese Wohnung

  • sehr gute frequentierte und zentrale Lage
  • direkt neben der OMV gelegen
  • vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
  • Grundstücksgröße ca. 835 m²
  • Fläche EG ca. 352 m²
  • Kellerfläche ca. 400 m²
  • weitere Fläche ca. 200 m²
  • EG barrierefrei
  • Lastenlift
  • Ölheizung
  • gute Anlieferung aufgrund von Sektionaltoren
  • Mietvertragsbefristung: 5 Jahre
  • Netto-Miete: € 2.916,67
  • Netto-Betriebskosten á conto: € 436,36
  • Netto-Gesamtmiete: € 3.353,03
  • 20% Umsatzsteuer: € 626,97
  • Brutto-Gesamtmiete: € 3.980,-
  • Mietnebenkosten:
    • Kaution: € 11.940,-
    • Vermittlungshonorar: 3 BMM + 20% USt.
    • Mietvertragsvergebührung: 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. Mwst.) somit € 2.388,-
  • HWB: 357,9
  • Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

  • Arzt <500m
  • Apotheke <1.000m
  • Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen

  • Schule <1.000m
  • Kindergarten <1.000m

Nahversorgung

  • Supermarkt <1.000m
  • Bäckerei <1.000m

Sonstige

  • Bank <1.000m
  • Geldautomat <1.000m
  • Post <1.500m
  • Polizei <1.000m

Verkehr

  • Bus <500m
  • Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Rund um 3340

Waidhofen an der Ybbs

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Eckdaten

Fläche
835 m² Grundstücksfläche · 752 m² Wohnfläche · 752 m² Nutzfläche

Ausstattung

Gesamtmiete

5/m² - Monat
Gesamt:3.397
Inbegriffen
Nettomiete
2.917€
Betriebskosten
Basis + 44€ MwSt.
480€
Einmalige Kosten
Kaution
11.940€

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