Loftartige Geschäftsfläche am Winterhafen

SHOWROOM - ATELIER - STUDIO - LAGER

Nutzfläche gesamt: ca. 603 m²

Raumaufteilung: Verkaufsfläche mit ca. 385 m², beheizte Lagerflächen mit ca. 150 m², Laderampe mit Anlieferungsfläche

Stockwerk: EG

WC Anlagen: 4

Nettomiete / m²: € 5,80

Bezugstermin: ab sofort nach Vereinbarung

Zum sofortigen Bezug lädt diese loftartige Mietfläche mit ca. 603 m² im Erdgeschoss des Gebäudes am Winterhafen 13 ein. Bestehend aus einer großzügigen, offenen Ausstellungsfläche sowie zahlreichen Lager- und Atelierräumen gibt es hier viele Gestaltungsmöglichkeiten. Selbstverständlich sind getrennte WC´s ebenfalls in der Mietfläche inkludiert. Für Anlieferungen kann auch die praktische Laderampe mit Rolltor genutzt werden. Weiters besteht die Möglichkeit im 2. OG des Hauses eine klimatisierte Bürofläche mit ca. 370 m² zusätzlich anzumieten.

Dieses Objekt liegt perfekt angeschlossen an die A7 an der Ausfahrt "Hafenstraße" mit raschen Verbindungen in alle Richtungen. Regelmäßige öffentliche Busverbindungen sowie Radwege runden die Erreichbarkeit perfekt ab. Hervorzuheben ist das im Gebäude befindliche Hotel "Donauwelle" mit perfektem Service für Seminare, Meetings oder auch Unterkünften für Ihre Geschäftspartner. Selbstverständlich sind Parkplätze am Objekt zusätzlich anmietbar.

Zustand: gut

Boden: Fliese, Beton

Fenster: Schaufenster

Decke: teilweise abgehängt

Beleuchtung: teilweise vorhanden

Datenverkabelung: möglich

Heizung: Fernwärme

Teeküche: möglich

Parkplätze: Freistellplätze anmietbar

Miete: € 5,80 / m² / Monat

Gesamtmiete: € 3.500,00 / Monat

Betriebskosten: € 1,57 / m² / Monat

Gesamtbetriebskosten: € 946,71 / Monat

Heizkosten: € 0,57 / m² / Monat

Gesamtheizkosten: € 343,71 / Monat

Strom: nach Verbrauch

Befristung: ab 5 Jahre

Kaution: 3 BMM

Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete €3500 zzgl 20% USt.

Betriebskosten €946,71 zzgl 20% USt.

Heizkosten €343,71 zzgl 20% USt.

Umsatzsteuer €958,08

Gesamtbetrag €5336,05

Heizwärmebedarf:45.79 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:B