Ladenlokal in Graz Am Steinfeld – flexibel teilbar, ca. 248 m²

Dieses Ladenlokal befindet sich im Reininghaus-Quartier von Graz, Am Steinfeld 17, 8020 Graz. Die Fläche umfasst ca. 248 m² Nutzfläche und wurde 2018 errichtet. Die flexible Raumaufteilung macht das Objekt attraktiv für verschiedene gewerbliche Nutzungen.

Die Bereiche werden im Edelrohbau vermietet, der Ausbau erfolgt nach Ihren Wünschen. Die Flächen sind flexibel teilbar und lassen sich je nach Geschäftsmodell kombinieren. Eine Raumhöhe von ca. 3,81 m ist bei ausgewählten Tops gegeben. Klimatisierte Bereiche gehören zur Ausstattung. Die Lage im dynamischen Reininghaus-Gebiet bietet gute Sichtbarkeit und eine schnelle Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie der Autobahn.

• Flexible, teilbare Gewerbeflächen nach Bedarf
• Edelrohbau; individueller Ausbau möglich
• Klimatisiert
• Gute Verkehrsanbindung: Straßenbahn in der Nähe, Hauptbahnhof und Autobahn in erreichbarer Nähe
• Verfügbare Größen von ca. 137 bis ca. 398 m²

Lage & Umgebung

Das Reininghaus-Gebiet bietet eine wachsende Infrastruktur mit Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 4 verbindet das Stadtzentrum mit dem Standort, der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanbindung ist in ca. 3–4 Minuten erreichbar, was schnelle Verbindungen in die Region ermöglicht. Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung ergänzen das Angebot.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete (netto) 2719,86 EUR/Monat; Betriebskosten 642,88 EUR/Monat; Gesamtbelastung netto 3362,74 EUR/Monat
• Kaution: 3 BMM zzgl. USt
• Energieausweis HWB 69,5 kWh/m²a (Klasse C); gültig bis 2026-09-06
• Übergabe ab sofort