Zwei Gastronomielokale Alsergrund

Zur Vermarktung gelangt ein attraktives Gastronomie-Ensemble in zentraler Innenstadtlage mit hoher Frequenz und ausgezeichnetem Kundenpotenzial.

Das Angebot umfasst zwei direkt angrenzende Lokale, die sowohl gemeinsam als Gesamtprojekt als auch einzeln übernommen werden können – ideal für Gastronomen, Investoren oder Betreiber mit Expansionsplänen.

Im Mittelpunkt steht das größere Lokal, das umfassend kernsaniert wurde und sich ideal zur Umsetzung eines modernen Gastronomiekonzepts eignet. Die Fläche wurde technisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht und befindet sich in einem nahezu schlüsselfertigen Zustand – perfekte Voraussetzungen für einen raschen Start ohne aufwendige Grundsanierung. ("optischer" Sanierungsaufwand je nach Konzept und gewünschter "Sterne-Kategorie" ca. 50.000€ - 120.000€)

Das zweite Lokal befindet sich bereits im laufenden Betrieb, erwirtschaftet laufend Umsätze und verfügt über eine bestehende Infrastruktur. Dadurch bietet sich die seltene Möglichkeit, ein bereits funktionierendes Gastronomiekonzept unmittelbar weiterzuführen oder als Ergänzung zum größeren Lokal zu nutzen.

Die beiden Einheiten können flexibel genutzt werden – vom eigenständigen Betrieb bis hin zur Kombination als großzügiger Gastronomiebetrieb mit mehreren Konzeptbereichen.

Highlights

• Großes, kernsaniertes Gastronomielokal
• Zweites Lokal bereits erfolgreich im laufenden Betrieb
• Beide Lokale auch einzeln übernehmbar
• Unbefristete Hauptmietverträge
• Zentrale Innenstadtlage mit hoher Kundenfrequenz
• Moderne technische Infrastruktur
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Restaurant, Bar, Café, Lounge etc.)
• Große Keller- und Lagermöglichkeiten
• Möglichkeit zur Zusammenlegung beider Einheiten
• Sofortige Umsetzung eines neuen Gastronomiekonzepts möglich
• Attraktives Potenzial für Schanigarten bzw. Außenbereich

Technischer Zustand – Großes Lokal

Das größere Lokal wurde umfassend modernisiert und technisch erneuert:

• Komplette Elektroinstallation neu
• LAN-Verkabelung für Kamerasystem & Schank
• Glasfaseranschluss möglich
• Neue Wasser- und Heizungsleitungen
• Neue Heizkörper
• Vorbereitung für Schankanlage
• Wände neu aufgebaut
• Neuer Boden inkl. Fliesen
• Toiletten vollständig saniert
• Bestehende Lüftungsanlage vorhanden und anpassbar

Die Fläche bietet somit optimale Voraussetzungen für eine schnelle Fertigstellung und Inbetriebnahme.

Bestandslokal – Laufender Betrieb

Das zweite Lokal befindet sich aktuell im Betrieb und stellt eine interessante Möglichkeit für Käufer dar, die sofort laufende Umsätze übernehmen möchten.

• Bestehender Kundenstock
• Laufender Geschäftsbetrieb
• Vorhandene Infrastruktur
• Sofort nutzbar
• Ideal als Ergänzung oder eigenständiges Konzept

Konditionen Gesamtübernahme

• Ablöse gesamt: € VHB 165.000
• Großes Lokal: Hauptmietzins inkl. Betriebskosten € 1.300
• Bestandslokal: Hauptmietzins inkl. Betriebskosten € 700
• Mietverhältnisse: unbefristete Hauptmiete

Möglichkeit zur Einzelübernahme

Auch eine separate Übernahme der Lokale ist möglich:

Großes kernsaniertes Lokal

• Hauptmietzins inkl. Betriebskosten: € 1.300
• Ablöse: € VHB 60.000

Bestandslokal im laufenden Betrieb

• Hauptmietzins inkl. Betriebskosten: € 700
• Ablöse: € VHB 120.000

Die Kombination aus modernisierter Konzeptfläche und bestehendem Gastronomiebetrieb macht dieses Angebot besonders interessant für ambitionierte Gastronomen, Betreiber mit Expansionsplänen oder Investoren, die eine flexible Nutzungsmöglichkeit in gefragter Innenstadtlage suchen.

Zusätzlich profitiert der Standort künftig von weiter steigender Frequenz, da die nahegelegene Universität nach umfassender Modernisierung wiedereröffnet wird und dadurch erneut zahlreiche Studierende, Mitarbeiter und Besucher in die Umgebung bringen wird.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <1.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <500m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap