Gastgewerbe mit integrierter Wohnung im Zentrum von Wien – 700 m²

Die Immobilie liegt in 1080 Wien, im 8. Bezirk Josefstadt, zentral nahe der Innenstadt. Sie vereint ein Gastgewerbe mit einer integrierten Wohnung und bietet ca. 700 m² Geschäftsfläche sowie 95 m² Wohnfläche auf drei Ebenen.

Die Gastronomie erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine große Fensterfront, die den Gastraum mit Tageslicht erfüllt. Das Objekt umfasst eine voll ausgestattete Küche, eine Theke und passende Bestuhlung. Ein eigener Schanigarten mit 40 Sitzplätzen erweitert die Außenfläche. Über dem Gastronomiebereich befindet sich eine 95 m² große Wohnung, die aktuell vermietet ist. Die Geschäftseinheit bietet ca. 700 m² Nutzfläche, inklusive Kellerfläche für Veranstaltungen (Keller ca. 180 m²).

• Integrierte Wohnung direkt über dem Gastronomiebereich
• 3 Ebenen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
• Schanigarten mit 40 Sitzplätzen
• Vollständig eingerichtet, Küche, Theke und Bestuhlung vorhanden
• Große Fensterfront für viel Licht und gute Sichtbarkeit
• Kellerbereich ca. 180 m² für Veranstaltungen

Die Ausstattung umfasst eine vollständig eingerichtete Gastronomie mit Küche, Theke und Bestuhlung. Über dem Lokal befindet sich eine 95 m² große Wohnung, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 700 m², ergänzt durch einen Kellerbereich für Events. Die Immobilie befindet sich in einer belebten, gewerblich geprägten Gegend und besticht durch zentrale Erreichbarkeit.

Die Lage im 8. Bezirk Josefstadt ist geprägt von einer belebten Mischung aus Gastronomie, Büros und Wohnhäusern. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Kliniken und Einkaufsmöglichkeiten. U-Bahn in ca. 10 Gehminuten, Straßenbahn in ca. 5 Gehminuten, Busse in der Umgebung; Bahnhof ca. 15–20 Gehminuten. Nahversorgung: Supermarkt und Bäckerei innerhalb von 500 m, Einkaufszentrum ca. 1.500 m. Freizeitmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Miete Café/Restaurant: €7.337,94 Brutto inkl. BK
• Miete Wohnung: €1.310,29 Brutto inkl. BK
• Gesamtbelastung netto: €8.648,23
• Außen-Courtage: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.