Gastronomiefläche im Entertainment Center Ost mit Terrasse und Gasometerblick

Ehemalige Gastronomiefläche im Entertainment Center Ost | Ideal für Freizeit-, Spiel- oder Erlebnisbetrieb

Die Fläche wurde bislang gastronomisch genutzt und verfügt daher über eine bestehende Restaurant-, Küchen- und Barinfrastruktur. Für die künftige Nutzung ist jedoch nicht ausschließlich ein klassischer Restaurantbetrieb denkbar. Aufgrund der Lage im Entertainment Center Ost eignet sich die Einheit besonders auch für Freizeit-, Spiel-, Sport- oder Erlebnisnutzungen – etwa Indoor-Minigolf, Darts, Shuffleboard, Gaming- oder E-Sports-Lounge, VR-/AR-Erlebniswelt, Escape-Room-Konzept, Family-Entertainment, Geburtstagskonzepte oder eine Kombination aus Sportsbar und Aktivitätsfläche. Ost. Die Fläche eignet sich besonders für Konzepte wie Asian Fusion, Sushi, Ramen, Thai, Korean BBQ, Wok, Dim Sum, Streetfood oder moderne Bar- und Dining-Konzepte mit asiatischem Schwerpunkt.

Das Objekt umfasst rund 253,43 m² indoor Restaurantfläche, einen zusätzlichen Bewirtungsbereich auf der Mall-Fläche mit 49,42 m² sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 49,53 m². Die Fläche wurde bislang bereits von einem asiatischen Gastronomiekonzept angemietet und betrieben, wodurch die vorhandene Einrichtung, Raumaufteilung und Küchenstruktur besonders gut für eine Fortführung oder Neuinterpretation eines asiatischen Restaurantbetriebs geeignet ist.

Das Raumkonzept überzeugt durch zahlreiche Sitzmöglichkeiten, eine prominent platzierte Bar und eine großzügige, südseitig ausgerichtete Terrasse. Diese bietet nicht nur Beschattung, sondern auch einen markanten Blick auf die historischen Gasometer-Türme – ein klarer Mehrwert für Gäste und Betreiber.

Die Lage innerhalb des Centers ist besonders attraktiv: Durch die unmittelbare Nähe zu Kino, Bowling, Billard, Game Zone, Kinderbereich, Bumper Cars sowie Seminar- und Veranstaltungsräumen entsteht ein kontinuierliches Besucherpotenzial – ideal für ein lebendiges, publikumsstarkes Gastronomiekonzept.

Für die individuelle Anfahrt mit PKW steht eine hauseigene Tiefgarage mit rund 700 Stellplätzen zur Verfügung. Kunden profitieren dabei von 90 Minuten kostenfreiem Parken bei Konsumation.

Die FAKTEN:

• 253,43 m² Restaurantfläche + 49,42 m² Mallfläche + 49,53 m² Terrasse
• voll möbliert (Bewirtungsbereich, Terrassenmöbel + Gastroküche) ABLÖSEFREI!
• optional Lagerflächen im Keller
• 4. Liftstock (Personen und Lastenaufzug vorhanden)
• Fernwärme und Fernkälte
• Toilettenanlage zur gemeinsamen Benützung auf der Centerfläche (6x Damentoilette, 4+5x Herrentoilette, 1x barrierefreie Toilette für Gäste
• separate WC-Anlage für Personal

Zusätzlich können optional weitere Lagerflächen in unmittelbarer Nähe des Anlieferungsbereichs angemietet werden.

Zwei kleine Lagerflächen mit 12,76 m² bzw. 13,19 m². Eine 42,98 m² Lagerfläche mit Kühlzeile und Tiefkühltruhe.

Gerne informieren wir Sie bei Interesse über die Konditionen für die Anmietung dafür.

ARCHITEKTUR & HISTORIE:

Gestaltet wurde der ECO-Gebäudekomplex durch den bekannten Architekten Rüdiger Lainer in den Jahren 1999 - 2001. Besonders einprägsam ist die auffällig bunt gestaltete Glas-Außenfassade, die dem Besucher neben den historischen Gasometer-Türmen bereits von weitem einen einmaligen Anblick bietet. Auf der zum Entertainmentcenter zugehörigen Glasbrücke, die das Gebäude direkt mit den Gasometer-Türmen verbindet befindet sich eine Vespa-Ausstellung mit Neufahrzeugen als Leihgabe der Firma Faber und historischen Fahrzeugen.

KONDITIONEN:

• EUR 6.364,24 monatl. Gesamtmiete (inkl. BK, Werbekostenbeitrag und Heizungsakonto) zzgl. 20% USt.
• Mietdauer: 5 Jahre (mit Verlängerungsoption)
• gesetzliche Mietvertragsvergebührung (abhängig von der abgeschlossenen Zielmiete und der Dauer des abgeschlossenen Mietverhältnisses)
• Kaution: 4-5 Bruttomonatsmieten (bonitätsabhängig) 
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer 
• Das Objekt kann nach Mietvertrag unmittelbar bezogen werden und steht somit sofort zur Verfügung. 

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne unter +43 676 660 78 17 oder [email protected] zur Verfügung.

In Kooperation zwischen 360lage eins GmbH und Immo Shopbörse e.U.

Die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien ist als Doppelmakler tätig und weist auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Auftraggeberin hin.

Die anmietende Partei zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete zzgl. Betriebskosten. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <275m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.025m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <175m
Universität <1.400m
Höhere Schule <1.375m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <50m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <1.050m
Post <1.075m
Polizei <1.300m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <275m
Straßenbahn <1.050m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap