Doppelhaushälfte in Neumarkt an der Ybbs – Niedrigenergie, Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Energiesparsiedlung ÖTSCHERBLICK in Neumarkt an der Ybbs. Die Doppelhaushälfte G1 (Neubau, Baujahr 2022) bietet eine Wohnfläche von ca. 117 m² mit großzügigem Garten. Erstbezug nach Fertigstellung.

Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC, ein Technikraum und ein Abstellraum. Eine elegante Holztreppe führt auf die Galerie/Vorraum im Obergeschoss. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Flur, drei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und WC. Zu den Extras gehören eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, eine Luftwärmepumpe, eine Lüftungsanlage, hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Laminat sowie eine Vollholztreppe. Zusätzlich bietet das Haus ein BIOHORT-Gerätehaus im Garten.

Highlights

• Wohnfläche ca. 117 m²
• Gartenfläche ca. 135,60 m²
• 2 PKW-Stellplätze
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Luftwärmepumpe, moderne Lüftungsanlage
• Vollholztreppe aus Niederösterreich, Parkett-/Laminatböden
• BIOHORT-Gerätehaus im Garten
• Niedrigenergie mit Energiepass A++

Lage & Umgebung

Neumarkt an der Ybbs liegt zwischen Amstetten und der Donau und bietet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur. In der Umgebung finden Sie Nahversorgung, Apotheke, Schule und Kindergarten in kurzer Entfernung. Der Bahnhof Neumarkt an der Ybbs ist ca. 2–3 Gehminuten entfernt und ermöglicht Verbindungen Richtung Amstetten/Linz sowie St. Pölten/Wien. Freizeitmöglichkeiten finden sich in nahegelegenen Grün- und Auenflächen; Einkaufsmöglichkeiten und Lokale sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an die Autostraßen erfolgt zügig, der Autobahnanschluss ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 1.168,00 EUR/Monat
• Nebenkosten: 165,00 EUR/Monat
• Kaution: 4.000,00 EUR
• Energieausweis: Bedarf, Endenergiekennwert 0,45; Klasse A++