Einfamilienhaus in St. Pölten mit 101 m² Wohnfläche, Garten & Garage

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus in St. Pölten bietet eine Wohnfläche von 101,14 m² auf einem ca. 703 m² großen Grundstück. Die durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und die offene Wohnküche schaffen eine einladende Atmosphäre.

Im Erdgeschoss eröffnet sich eine große, freundliche Wohnküche mit Glasfront, die viel Platz zum Wohnen und Kochen bietet. Daneben befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Eine Treppe im Vorraum führt ins Obergeschoss, wo sich weitere Räume individuell nutzen lassen, z. B. als Büro oder Gästezimmer. Ein praktischer Abstellraum ergänzt den Stauraum. Das Haus ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Lagerraum bietet, und im Garten steht ein weiteres Gebäude als Lager oder Werkstatt zur Verfügung. Der Garten lädt zu Naturerholung ein und bietet Privatsphäre.

• Offene Wohnküche mit Glasfront
• Großer Garten mit Nebengebäude
• Zentralheizung mit Gas
• 1 Garage-Stellplatz vorhanden
• 3 Zimmer, Bad mit Badewanne, separates WC
• Teilweise unterkellert

Lage & Umgebung

Die Lage in St. Pölten verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie Grünflächen sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist günstig, sodass das Stadtzentrum zügig erreichbar ist. Die Lage eignet sich besonders für Familien, die Raum, Ruhe und eine gute Nahversorgung schätzen.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 1.500 EUR/Monat, Nebenkosten: 48,33 EUR; Gesamtbelastung: 1.548,33 EUR brutto; Kaution 4.500 EUR
• Verfügbar ab / Übergabe: Nach Vereinbarung
• Energieausweis: Bedarf 166,6 kWh/m²a, Klasse E; Heizungsart Zentralheizung mit Gas
• Stellplatz: 1 Garage vorhanden