Neumarkt an der Ybbs: Moderne Doppelhaushälfte, 102,5 m² Wohnfläche

Willkommen in Neumarkt an der Ybbs. Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Energiesparsiedlung ÖTSCHERBLICK und bietet 102,5 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie einen ca. 120 m² großen Garten. Der Erstbezug erfolgte nach Fertigstellung 2022.

Detaillierte Objektbeschreibung

Aufgeteilt ist die Doppelhaushälfte über Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet, ein Gäste-WC, der Technikraum und ein Abstellraum. Eine hochwertige Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und WC befinden. Die Bauweise ist massiv mit Holzelementen; eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für angenehme Wärme. Hochwertige Bodenbeläge (Parkett- und Laminat) und eine moderne Lüftungsanlage tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Zudem stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Ein Gerätehaus im Garten bietet zusätzlichen Stauraum.

Highlights

• 102,5 m² Wohnfläche
• 2 PKW-Stellplätze
• Garten ca. 120 m²
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Luftwärmepumpe und energieeffiziente Ausstattung
• Offene Wohnküche mit direktem Zugang nach außen
• Neubau-Erstbezug 2022

Lage & Umgebung

Die Lage in Neumarkt an der Ybbs bietet eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit guter Infrastruktur. Der Bahnhof ist in ca. 3–4 Gehminuten erreichbar; weitere Verbindungen nach Amstetten/Linz sowie St. Pölten/Wien bestehen im ca. 30-Minuten-Takt. Nahversorgung ist fußläufig erreichbar: Supermarkt ca. 3 Minuten, Bäcker ca. 5 Minuten. Schulen, Kindergarten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung; weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Die Autobahnauffahrt A1 ist in ca. 5 Minuten erreichbar, ideal für Pendler.

Zusätzliche Informationen

• Mietkosten: Nettomiete 1.083,00 €/Monat; Betriebskosten 151,00 €; Gesamtbelastung brutto 1.417,40 €
• Kaution: 4.000,00 €
• Verfügbarkeit: ab 2023; Mietdauer max 5 Jahre
• Energieausweis: Bedarfsausweis, Klasse A++, Heizung Luft/Wasser-Wärmepumpe