Modernes Einfamilienhaus in Ziersdorf mit Garten & Luftwärmepumpe

Dieses moderne Einfamilienhaus in Ziersdorf besticht durch hochwertige Massivbauweise, Erstbezug und eine großzügige Gartenanlage.

Die Wohnfläche beträgt 111,45 m², verteilt auf 4 Zimmer (3 Schlafzimmer), 1 Badezimmer sowie 2 separate WCs.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das zentrale Vorzimmer, den Technikraum, das Gäste-WC sowie den großzügigen Wohnsalon und Essbereich mit offener Küche. Die Küche ist derzeit offen, kann bei Bedarf leicht abgetrennt werden und bietet direkten Zugang zur großen Terrasse und zum Eigengarten.

Der Garten hat eine Fläche von ca. 48,6 m² und die Terrasse ca. 13,28 m².

Im Obergeschoss erwartet Sie ein zentraler Galeriebereich, von dem aus alle Räume begehbar sind. Dort befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und ein separates WC.

Die Immobilie besticht durch Massivbauweise, viel Licht dank großer Fenster und eine großzügige Raumhöhe; eine Lichtkuppel im Obergeschoss sorgt für extra Helligkeit.

Eine energiesparende Fußbodenheizung wird durch eine Luftwärmepumpe betrieben.

Mindestens ein Parkplatz gehört zum Gesamtpaket. Die Übergabe erfolgt im schlüsselfertigen Zustand.

Lage & Umgebung

Ziersdorf liegt am Ortsrand in einer ruhigen Grünlage und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie 1–2 Gehminuten entfernt BILLA, BIPA, PENNY, Bäcker, Banken, Apotheke, Trafik, Arzt und weitere Geschäfte.

Schulen (Neue Mittelschule, Volksschule, Kindergarten) befinden sich in der Nähe; Freizeitmöglichkeiten wie Freibad, Wander- und Radwege sowie Tennis- und Fußballplätze sind vorhanden.

Der Bahnhof Franz-Josef-Bahn liegt nur ca. 3–4 Minuten Wegzeit entfernt und bietet stündliche Verbindungen nach Wien; Fahrzeit ca. 45 Minuten. Die Anbindungen an die B4 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Krems (ca. 25 Minuten) und Hollabrunn/Wien (ca. 35–45 Minuten je nach Ziel).

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis: Warmmiete 1.500,00 EUR/Monat
• Nebenkosten netto: 1.363,64 EUR
• Kaution: 10.000,00 EUR
• Energieausweis vorhanden: HWB 32 kWh/m²a, HWB-Klasse B; FGE 0,4; Baujahr 2014
• Verfügbarkeit: sofort; Übergabe schlüsselfertig