Großzügige Doppelhaushälfte in Bad Fischau – Erstbezug, 5 Zimmer, Garten

Einleitung

Diese Neubau-Doppelhaushälfte in Bad Fischau bietet großzügige Wohnflächen für Familien. Mit 139,7 m2 Wohnfläche, 5 Zimmern und einem großen Garten überzeugt das Objekt als Erstbezug nach Fertigstellung 2025. Verfügbar ist die Immobilie ab Frühjahr 2026.

Detaillierte Objektbeschreibung

Die Immobilie verfügt über eine großzügige Raumaufteilung mit 5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 139,7 m2. Zum Außenbereich gehören eine Gartenfläche von ca. 238,73 m2 sowie eine Balkon-/Terrassenfläche von ca. 28,86 m2. Beheizt wird das Haus über eine Luftwärmepumpe; der HWB-Wert liegt bei 31,4 kWh/m2a. Insgesamt stehen 2 Stellplätze zur Verfügung, davon 1 Freiplatz. Die Wohnung ist ein Erstbezug; zusätzlich bietet ein Atelier Raum für Stauraum. Die Fertigstellung erfolgte 2025, die Übergabe ist ab Frühjahr 2026 vorgesehen.

Highlights

• Großzügige Gartenfläche ca. 238,73 m2
• Wohnfläche ca. 139,7 m2 mit 5 Zimmern
• Balkon/Terrasse ca. 28,86 m2
• Beheizung über Luftwärmepumpe, HWB 31,4 kWh/m2a
• 2 Außenstellplätze, davon 1 Freiplatz
• Erstbezug nach Neubau 2025, Verfügbarkeit Frühjahr 2026

Lage & Umgebung

Bad Fischau ist eine lebendige Marktgemeinde in Niederösterreich. Die Lage am Südhang der Thermenlinie bietet eine ruhige, grüne Umgebung. Die Gemeinde liegt ca. 30 Autominuten von Wien entfernt. Das Thermalbad Bad Fischau bietet historisches Ambiente und Erholungsmöglichkeiten in der Nähe. Nahversorgung, Schule und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung, ideal für Familien.

Zusätzliche Informationen

• Kaltmiete: EUR 1.739,30
• Energieausweis: HWB 31,4 kWh/m2a; primärer Energieträger Luftwärmepumpe
• Übergabe: ab Frühjahr 2026
• Kaution: auf Anfrage