Hofseitige Neubauwohnung mit Loggia und Dachterrassenzugang

Der Mautner-Markhof - das Neubau-Projekt in Schwechat, nur 500m von der Grenze Wiens entfernt!

Das erst 2020 errichtete Wohngebäude punktet durch tolle Grundrisse, hochwertige Einbauküchen, Zugang zur geteilten Dachterrasse sowie große Freiflächen generell, moderne Bäder mit Steinfliesen, außenliegenden Sonnenschutz und vieles mehr.

Die Wohnungen selbst verfügen neben der Fußbodenheizung mittels Fernwärme sogar bereits über eine steuerbare Wohnraumlüftung, um auch im Sommer ein angenehmes Raumklima gewährleisten zu können.

Dank der hervorragenden öffentlichen Anbindung durch Bahn, Bus und Straßenbahn gelangen Sie rasch an Ihr Ziel in Wien und Umgebung.

Es wird auch ein eigenes Kellerabteil mitvermietet. In den offenen, großen Innenhöfen befinden sich einladende Sitzgelegenheiten und Spielplätze für Ihre Kleinen.

In der hauseigenen, großzügigen Tiefgarage kann optional ein Stellplatz gemietet werden. Der Mietpreis eines Stellplatzes beträgt 108,60€ inkl. Betriebskosten und USt.

Die angebotene Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Wohnung Stiege 2 TOP 22

Die Wohnung im 2. OG mit ca. 47,26 m2 Wohnfläche und ca. 10,00 m² Loggia verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• Separates WC
• Badezimmer
• Abstellraum/Wirtschaftsraum
• Wohnküche mit moderner hochwertiger Küche
• Schlafzimmer

Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:

• Zugang zur gemeinschaftlichen Dachterrasse!
• exzellent nutzbarer Grundriss mit Abstellraum und separatem WC
• Marken-Einbauküche mit Geräten
• große Loggia in östlicher Innenhofausrichtung
• Tiefgaragenplatz verfügbar (optional, 109€ monatlich)
• Hochwertige Ausstattung

Kosten

Miete: 976,01 € (inkl. BK & USt)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provisionsfrei für MieterIn

Mietbeginn: ab sofort

Befristung: 5 Jahre

Mietvertragserrichtungsgebühr: 140,40€ inkl. USt.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Die Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

• Buslinie: 71a und 218
• Kaiserebersdorf Bahnhof: S2 und S7

erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch.

Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte und viel mehr alles zur Verfügung.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 30,1 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Der fGEE beträgt 0,78 und entspricht somit der Klasse A.

Kontakt

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, [email protected] oder +43676 852 243 541 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <375m

Apotheke <625m

Klinik <450m

Krankenhaus <7.200m

Kinder & Schulen

Schule <575m

Kindergarten <225m

Universität <6.800m

Höhere Schule <7.100m

Nahversorgung

Supermarkt <550m

Bäckerei <500m

Einkaufszentrum <500m

Sonstige

Geldautomat <425m

Bank <425m

Post <650m

Polizei <450m

Verkehr

Bus <275m

U-Bahn <4.525m

Straßenbahn <825m

Bahnhof <525m

Autobahnanschluss <1.450m

Flughafen <7.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap