Wohnung nahe U1 Kagraner Platz mit zwei Gärten

"Gartenwohnung mit zwei Gärten!"

Ab sofort steht diese wunderbare Gartenwohnung zur Vermietung. Sie befindet sich nur wenige Gehminuten von der U1 U-Bahn-Station Kagraner Platz – eine Top-Lage, sehr zentral!

Das Highlight dieser Wohnung ist definitiv die Tatsache, dass sie über gleich zwei Gärten verfügt.

Aufteilung:

• Der Vorraum führt in eine offene Wohnküche, die direkten Zugang zum Garten bietet, der nach Süd/Osten ausgerichtet ist – ideal, um den Morgenkaffee in der Sonne zu genießen!
• Zusätzlich befindet sich direkt neben der Wohnung am Gang ein praktisches Kellerabteil.
• Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer haben Zugang zu einem weiteren Garten, der nach Süd/Westen ausgerichtet ist – perfekt für private Momente in Ruhe und Abgeschiedenheit.
• Zusätzlich gibt es reichlich Platz unter einem Holzbau im Außenbereich, ideal zum Verstauen von Dingen.
• Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet viel Platz. Die Waschmaschine wurde im Abstellraum untergebracht, sodass das Bad ordentlich bleibt.
• Diese Starterwohnung besticht durch ihre tolle Lage – hier bekommen Sie alles, was Sie brauchen, und noch mehr!
• Die Wohnung ist teilweise möbliert und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung.

Gesamtmiete (brutto): € 980,-- inkl. Betriebskosten

Strom, Warmwasser und Heizung sind separat zu bezahlen.

• Kaution: 3 BMM
• Mietdauer: 3 Jahre (Verlängerung möglich)
• Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.
• Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
• Miete €890,91 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €89,09
• Gesamtbetrag €980
• Heizwärmebedarf: 33.3 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf: B