Erdgeschosswohnung Neubau Erstbezug Garten Terrasse

Diese Erdgeschosswohnung im Neubau in Ober-Grafendorf bietet 53,48 m² Wohnfläche mit Gartenanteil und Terrasse. Die Wohnung liegt in einem ökologischen Holzbauprojekt mit klimaaktiv Gold Auszeichnung und wird 2026 bezugsfertig.

Der offen gestaltete Koch-Wohn-Essbereich bildet das Herzstück und führt direkt auf die teils überdachte Terrasse. Eine vollausgestattete Einbauküche, Parkettboden und große Fenster sorgen für eine helle und moderne Wohnatmosphäre.

Highlights

• Vollausgestattete Einbauküche
• Parkettboden und moderne Fliesen
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Barrierefrei und rollstuhlgerecht
• Eigener PKW-Stellplatz inklusive
• Aufzug und Abstellraum vorhanden
• Gartenanteil und Terrasse
• klimaaktiv Gold zertifiziert

Location & Surroundings

Ober-Grafendorf liegt südwestlich von St. Pölten und bietet schnelle Verbindungen zur Landeshauptstadt. Der Ebersdorfersee mit Bademöglichkeiten und Freizeitangeboten ist weniger als fünf Radminuten entfernt. Supermärkte, Ärzte und der Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof liegt in weniger als 750 m Entfernung.

Additional Information

Die monatliche Miete wird ohne Verbrauchskosten für Strom, Heizung und Wasser angegeben. Der Energiebedarf liegt bei 23,8 kWh/m²a mit Energieeffizienzklasse A. Die Wohnung wird als Erstbezug im Jahr 2026 übergeben.