Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche liegt in zentraler, ruhiger Lage in 3282 St. Georgen an der Leys, Niederösterreich. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet einen großen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnung ist gepflegt und förderbar.

Der großzügige Vorraum führt in einen praktischen Abstellraum und eine Küchenecke, deren Möblierung optional übernommen werden kann. Das gemütliche Wohnzimmer hat Zugang zum Balkon. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC. Die Heizung erfolgt durch Fernwärme und Fußbodenheizung. Die Energieeffizienz ist mit einem HWB-Wert von 23 ausgezeichnet.

Highlights

• 75 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern
• Großer Balkon (6,11 m²) mit Grünblick
• Fußboden- und Fernwärmeheizung
• Gepflegte Substanz
• Zwei Stellplätze inklusive
• Separates WC
• Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Energiebedarfszertifikat (HWB 23)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt ruhig und zentral in St. Georgen an der Leys. Supermarkt, Bank, Geldautomat und Post sind in weniger als 500 m erreichbar, also fußläufig in wenigen Minuten. Busverbindungen sind ebenfalls unter 500 m entfernt. Kindergarten und Schule liegen innerhalb von 5,5 km, Arzt und Apotheke unter 5,5 km. Die gute Infrastruktur erleichtert den Alltag erheblich.

Zusätzliche Informationen

• Miete: € 775 inkl. Betriebskosten und USt (Heizung/Strom extra)
• Zwei Stellplätze im Mietpreis enthalten
• Energiepass: Bedarf, HWB 23, FGE 0,68, gültig bis 2031
• Förderbar