Moderne Wohnung mit Südost Balkon in Wals Siezenheim

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne und äußerst ruhige 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer perfekten Raumaufteilung. Sie bietet die ideale Gelegenheit für Singles oder Paare, die ein gemütliches, praktisches und dennoch stilvolles Lebensumfeld in einer der begehrtesten Gemeinden im Salzburger Speckgürtel suchen.

Die Wohnung wurde frisch teilrenoviert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand: Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer wurden mit hochwertigen, neuen Böden ausgestattet, die eine warme Wohlfühlatmosphäre schaffen. Das Badezimmer wurde komplett modernisiert und mit einer eleganten, neuen Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die brandneue, stilvolle Einbauküche, die bereits perfekt in den Wohnraum integriert ist und darauf wartet, eingeweiht zu werden.

Vom großzügigen, ca. 13,30 m² großen Südost-Balkon aus genießen Sie bereits morgens die ersten Sonnenstrahlen und können den Tag im Freien entspannt ausklingen lassen.

Eckdaten im Überblick

• Lage: 5071 Wals-Siezenheim
• Zimmer: 2
• Etage: Hochparterre
• Zustand: Teilrenoviert (Erstbezug nach Renovierung der Böden, Küche & Bad)
• Außenbereich: Großer Südost-Balkon (ca. 13,30 m²)
• Verfügbarkeit: ab sofort

Highlights der Immobilie

• Ruhige & gefragte Lage in Wals-Siezenheim mit hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an die Stadt Salzburg.
• Frisch teilrenoviert: Einziehen und wohlfühlen ohne Renovierungsstress.
• Moderne Einbauküche: Nagelneu und unbenutzt.
• Stilvolles Badezimmer: Komplett erneuert mit moderner Dusche.
• Großzügiger Außenbereich: Der 13,30 m² Balkon bietet ausreichend Platz für Lounge-Möbel und Entspannung.
• Neue Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen.

HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass die Kosten für die Strom-Zentralheizung und den Haushaltsstrom (ca. 80,– EUR bis 100,– EUR monatlich) direkt mit dem Energieversorger abgerechnet werden und extra anfallen.

Lagebeschreibung

Wals-Siezenheim gilt als die größte Gemeinde Österreichs und besticht durch die perfekte Kombination aus dörflichem Idyll und urbaner Nähe zur Mozartstadt Salzburg. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Apotheken), das Einkaufszentrum Europark sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahnanbindung und der Flughafen Salzburg sind nur einen Katzensprung entfernt, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete €1001,93 Betriebskosten €119,44 Sonstiges €16,88 zzgl 10% USt.

Autoabstellplatz €10,06 Umsatzsteuer €1,69

Gesamtbetrag €1150

Heizwärmebedarf:57.0 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:C

Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.67

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C