Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Kalsdorf bei Graz – 57 m²

Willkommen in einer neuwertigen 2-Zimmer-Wohnung in Kalsdorf bei Graz. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Massivbaus aus dem Jahr 2021 und bietet 57,09 m² Wohnfläche mit Loggia. Dank Südwest-Ausrichtung genießen Sie ganztägig Sonnenlicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Der Grundriss umfasst zwei helle Zimmer mit offener Wohnküche und bietet ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Die Ausstattung verbindet Fliesen im Sanitärbereich mit Fertigparkett in den Wohnräumen. Zur Ausstattung gehört eine EBK und eine Fernwärme-Heizung mit zusätzlicher Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Eine Loggia lädt zum Entspannen im Freien ein. Der Aufzug ermöglicht barrierefreien Zugang; außerdem steht eine Tiefgarage zur Verfügung. Die Bauweise ist massiv, das Dach ein Flachdach.

Highlights

• Loggia mit Blick ins Grüne
• 57 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
• EBK inklusive
• Fußbodenheizung + Fernwärme
• Personenaufzug
• Tiefgarage
• Energieeffizienz HWB 38 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur in Kalsdorf bei Graz. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Geldautomat, Bank und Post. Nahversorgung und Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung an Bus und Bahnhof ermöglicht schnelle Wege in die Graz-Umgebung. Freizeitmöglichkeiten, Grünflächen und Erholungsgebiete befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Anfahrt per Auto ist über gut ausgebaute Straßen gewährleistet; der öffentliche Verkehr ergänzt das Angebot ideal.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 826,79 EUR, Nebenkosten: 118,41 EUR
• Kaution: 3.608,28 EUR
• Energieausweis: Bedarf, HWB 38 kWh/m²a, Klasse B (gültig bis 2030-10-05)
• Verfügbar ab: 01.03.2026; Maximale Mietdauer: 5 Jahre