Helle Neubauwohnung mit Balkon in zentraler Lage

Jakomini Verde – Grünes Wohnen im Herzen von Graz

Ausstattung der Wohnungen:

• Hochwertige Materialien (z. B. Parkettböden)
• Voll ausgestattete Einbauküche (Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld)
• Glasfaseranschluss (Magenta oder A1)
• Fußbodenheizung
• Großzügige Duschen oder Badewannen
• Handtuchheizkörper
• Loggien/Balkone

Lage & Infrastruktur:

Zentrumsnahe Lage mit sehr guter Anbindung und Nahversorgung:

• Lidl, Restaurant: 1 km
• Streetfoodmarket: 1,4 km
• Arzt, Apotheke, Bank: ca. 1,5 km
• Post: 2 km
• Öffis (Bus 34, 34E, 671, N8): 750 m
• Tankstelle: 750 m

Energie:

• Heizwärmebedarf: 32,90 kWh/m²a
• Energieklasse: B (umweltfreundlich & kostensparend)

Kontakt:

Herr Benjamin Ghabras – Tel.: 0664 2323557

3-Zimmer Wohnung – Jakomini Verde (Stiege C Top 5-07)

Jakomini Verde

Diese Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und bietet:

• Wohnfläche: ca. 70,33 m²
• Balkon: ca. 7,05 m²
• Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer + Wohn-/Essbereich)

Raumaufteilung

• Vorraum
• Abstellraum
• 2 Zimmer
• Wohn-/Essraum
• Badezimmer
• WC separat
• Balkon

Kosten

• Miete (inkl. BK & USt): 999,98 €
• Stellplatz (optional): 99 € / Monat

Nebenkosten

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietvertrag Wohnung: 150 € zzgl. USt
• Mietvertrag Stellplatz: 100 € zzgl. USt

Energie & Nachhaltigkeit

• HWB: Klasse B (37,90 kWh/m²a)
• FGEE: Klasse A (0,73)
• Heizung: Grundwasser-Wärmepumpe + Fernwärme
• Photovoltaik am Dach

Lage

• Sehr gute Anbindung an Öffis
• Nahversorgung, Schulen, Freizeit & Kultur gut erreichbar
• Besonders geeignet für Familien und Berufstätige

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <1.000m
• Klinik <2.000m
• Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.500m
• Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige

• Geldautomat <1.000m
• Bank <1.000m
• Post <1.000m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• Straßenbahn <1.000m
• Autobahnanschluss <3.500m
• Bahnhof <500m
• Flughafen <7.000m

Distances are direct-line distances / Source: OpenStreetMap