Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage in Kalsdorf bei Graz

Einleitung

Willkommen in der neuwertigen 2-Zimmer-Wohnung in Kalsdorf bei Graz. Die Immobilie besticht durch moderne Ausstattung, eine großzügige Wohnfläche von 66,45 m² und eine Loggia nach Südwesten. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Gebäudes mit Aufzug.

Detaillierte Objektbeschreibung

Der Grundriss bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern, Wohnzimmer mit offener Küche und einem separaten Bad. Die Bodenbeläge setzen sich aus Fliesen und Fertigparkett zusammen, die Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für behagliche Wärme. Die Einbauküche ist vorhanden und voll ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Dusche und ist hell gestaltet. Die Bauweise ist massiv, das Gebäude hat ein Flachdach und einen Personenaufzug, der barrierefreien Zugang ermöglicht. Die Loggia orientiert sich nach Südwesten und bietet angenehmen Freiraum mit Blick ins Grüne. Die Ausstattung ist neuwertig, Baujahr 2021.

Highlights

Highlights

• Loggia nach Südwesten
• Tiefgarage
• Fußbodenheizung
• Einbauküche (EBK)
• Aufzug vorhanden
• Moderne Bodenbeläge (Fliesen und Fertigparkett)

Lage & Umgebung

Die Lage in Kalsdorf bei Graz überzeugt durch eine ruhige, dennoch zentrale Umgebung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe: Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an Bus und Bahnhof ist hervorragend, sodass Sie bequem in die Grazer Innenstadt gelangen. In der Umgebung finden sich weitere Freizeitmöglichkeiten sowie grüne Erholungsflächen. Die Bushaltestelle ist ca. 5 Gehminuten entfernt, der Bahnhof ca. 12 Gehminuten. Die Autobahn ist in ca. 5 Autominuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete (kalt): 861,86 €
• Kaution: 3.768,21 €
• Energieausweis: HWB 38 kWh/m2a, Klasse B; gültig bis 2030-10-05
• Verfügbarkeit: 01.03.2026