104m² City-Apartment Wien 1. Bezirk

Diese charmante Wohnung im Herzen Wiens, im 1. Bezirk nahe Stephansplatz, erstreckt sich über 103,53 m² Wohnfläche in der 4. Etage eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1967. Neu adaptiert bietet sie Flexibilität durch zwei Eingänge und ursprünglich zwei Wohnungen. Mit 5 Zimmern, darunter große Räume bis 21,27 m², einer separaten Küche mit Einbauelementen, einem Bad mit Wanne und Fenster sowie zwei separaten Toiletten ist sie ideal für Familien oder Berufstätige. Der Wirtschaftsraum verfügt über Waschmaschinenanschluss, die Böden sind mit Fertigparkett und Fliesen ausgelegt. Die südöstliche Ausrichtung sorgt für helle Räume, und die Hauszentralheizung auf Gasbasis gewährleistet Komfort.

Highlights

• Neu adaptiert mit 103,53 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer, 2 Eingänge für Flexibilität
• Einbauküche und Bad mit Wanne
• Fertigparkett und Fliesenböden
• Hauszentralheizung (Gas)
• Fahrstuhl und Fahrradraum
• WG-geeignet
• Kellerabteil (2 m²)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral im 1. Bezirk, nur wenige Schritte vom Stephansplatz mit U1- und U3-Linie entfernt. Die beste Infrastruktur mit Restaurants, Cafés und kulturellen Highlights ist direkt vor der Tür. Der historische Flair Wiens umgibt das Objekt, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in 1-2 Minuten erreichbar. Ideal für urbanes Leben mit perfekter Anbindung.

Zusätzliche Informationen

• Ab sofort beziehbar, befristet auf 5 Jahre
• Kaution ca. 7.000 € (3 Monatsmieten)
• Monatliche Nebenkosten 133,51 € (verbrauchsabhängig)
• Energieklasse C (HWB 76,2 kWh/m²a)