Dachgeschosswohnung Alsergrund 90m²

Einführung

Diese exklusiv ausgebaute Dachgeschosswohnung liegt im Herzen des 9. Bezirks Alsergrund in Wien. Mit einer Nutzfläche von 90,54 m² im 1. DG/Dachgeschoss eines prachtvollen Jugendstilhauses verbindet sie historischen Charme mit modernem Komfort. Die Wohnung ist als Erstbezug konzipiert und wurde 2025 modernisiert. Großzügige Wohnräume mit edlen Holzböden und weitläufigen Fensterfronten sorgen für eine helle Atmosphäre. Moderne Dachschrägen verleihen Charakter und Behaglichkeit. Die offene Wohnküche lädt zum Wohnen ein und bietet direkten Zugang zur großen Terrasse. Das Masterbedroom ist großzügig geschnitten, weitere Zimmer flexibel nutzbar. Das Badezimmer verfügt über hochwertige Sanitäranlagen und es gibt ein separates WC.

Highlights

• Große Terrasse mit Blick über Wien
• Offene designorientierte Wohnküche
• Edle Holzböden
• Weitläufige Fensterfronten
• Privater Lift direkt in die Wohnung
• Masterbedroom und flexible Zimmer
• Hochwertiges Badezimmer mit separatem WC
• Zentrale Heizung

Location & Surroundings

Die Adresse liegt zentral im begehrten 9. Bezirk Alsergrund und verbindet mit Währing, Döbling und dem Gürtel. U-Bahn Nußdorfer Straße (U6) ist unter 500m entfernt für schnelle Verbindungen ins Zentrum. Franz-Josefs-Bahnhof liegt ebenfalls unter 500m entfernt. Straßenbahnlinien 37/38 und Busse (35A, 37A) sind fußläufig erreichbar. In der Nähe: Volksoper Wien in 10 Gehminuten, Supermarkt, Bäckerei, Schule, Kindergarten und Klinik jeweils unter 500m. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten entlang der Nußdorfer Straße.

Additional Information

• Nutzfläche: 90,54 m²
• Erstbezug, Modernisierung 2025
• Zentrale Heizung
• Miete (genaue Konditionen auf Anfrage)