Wohnung mit Garten Erstbezug

Vermietet wird diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Garten im 12. Wiener Gemeindebezirk, Meidling! Die ca. 53 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Neubaus!

Wohnung:

• Erdgeschoß
• Erstbezug
• Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
• Maßküche vom Tischler mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle
• Feinsteinzeug/ Eichenparkett
• Alu-Holzfenster mit 3-Fach-Verglasung
• Ausrichtung: Südwesten
• Heizung und Kühlung über oberflächennahe Bauteilaktivierung in der Decke
• Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme

Wohnhausanlage:

• Neubau (Baujahr: 2026)
• Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 35,38 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,726 (Energieklasse A). Gültig bis: 22.09.2031
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Tischfußballtisch und Tischtennistisch
• Kleinkinderspielplatz mit WC

Infrastruktur:

• Billa - 3 Gehminuten entfernt
• CoWorking-Space – 3 Gehminuten entfernt
• Einkaufspark (Hofer, Billa Plus, dm, McDonald’s, Bäckerei, Fressnapf) - 16 Gehminuten entfernt
• Einkaufspark (JYSK, Billa, Hofer, Eurospar, BIPA) – 18 Gehminuten entfernt
• Restaurants und Cafés in der Nähe

Verkehrsanbindungen:

• S-Bahn: S2, S3 – Atzgersdorf (18 Minuten mit dem Bus)
• Bus: 63A – Mona-Lisa-Steiner-Weg (3 Gehminuten), 56A, 58A, 58B – Am Rosenhügel (10 Gehminuten)

Die ca. 53,03 m² Wohnfläche bietet wie folgt:

• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Gang mit Abstellnische
• Badezimmer mit Badewanne, Waschtrockner und Sprossenheizkörper
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Terrasse (teilweise überdacht): ca. 16,53 m²
• Garten mit 33,45m²

Zur Wohnung gehört ein separaten Abstellraum (Kellerabteil) mit Stromanschluss (ca. 3,82 m²).

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.290,- (inkl. Betriebskosten und USt.).

Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.

Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.870,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,-/ Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Christopher MARTIN

unter

+43 664 38 300 48

oder

[email protected]

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <1.000m

Apotheke <1.000m

Klinik <1.500m

Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

Schule <750m

Kindergarten <250m

Universität <3.750m

Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung

Supermarkt <250m

Bäckerei <750m

Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige

Geldautomat <1.500m

Bank <1.500m

Post <1.500m

Polizei <1.750m

Verkehr

Bus <250m

U-Bahn <1.750m

Straßenbahn <1.250m

Bahnhof <1.500m

Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap